Viel Platz in Wien-Meidling | 4 Zimmer | 2 Bäder | ca. 94 m² Wohnfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Keine belegte Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe Bahnhof Meidling
- Vier Zimmer bei rund 94 m² mit guter Familien- und Homeoffice-Eignung
- Zwei Badezimmer als funktionaler Mehrwert
- Großes Keller-/Nebenflächenpotenzial laut Datenbestand
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im Erdgeschoss in 1120 Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Meidling. Die Ignazgasse verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Wien Meidling, die U-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Wienerberg sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,18 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Abgependelte Spiegelrasterleuchten setzen stilvolle Akzente und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Gasheizung sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Stadtblick, der den urbanen Charakter dieser Wohnung unterstreicht und ein angenehmes Wohngefühl mitten in Wien vermittelt.
KEY FACTS, die überzeugen:
- ca. 94,18 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- Gepflegter Zustand
- Flexible Raumaufteilung
- Schöner Stadtblick
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gasheizung
- Abgependelte Spiegelrasterleuchten
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und weiteren Bildungseinrichtungen.
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 12. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von rund 94 m². Das Objekt bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten gut geeignete Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, Parkettböden, Fliesen sowie die vorhandene Einbauküche. Wertmindernd wirken im Marktvergleich vor allem die Erdgeschosslage und das Fehlen einer klar ausgewiesenen Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Bahnhof Meidling, zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auch Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung der guten Lage, aber auch der Erdgeschosssituation, ergibt sich ein angemessener m²-Preis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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