Modern saniertes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und perfekter Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2024
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Personenlift
- Gute Familiengröße mit 102 m² und 4 Zimmern
- Kein belegter Balkon oder keine Terrasse
- Kein belegter Stellplatz
- Kellerabteil mit 5,5 m²
- Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche optimale Anbindungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie die Meidlinger Hauptstraße und der Meidlinger Markt befinden sich in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks, Sportmöglichkeiten sowie das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark an.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Jahr 2024 umfassend modernisierte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sämtliche Räume zentral erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung zum zentralen Treffpunkt des Zuhauses wird. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag in gemütlicher Umgebung ausklingen.
Die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an – ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice.
Auch funktional lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders angenehm.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Highlights auf einen Blick
Wohnung
- Ca. 102 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Umfassend saniert im Jahr 2024
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
Wohnhaus
- Gepflegtes Mehrparteienhaus
- Personenlift
- Laufende Instandhaltung
- Professionelle Hausverwaltung
- Solide Bauweise
Übergabe / Bezug
Die Übergabe der Wohnung und die Schlüsselübergabe erfolgen grundsätzlich drei Monate nach dem Kauf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie:
- 🚇 U-Bahn – ca. 2–3 Gehminuten
- 🚆 Bahnhof Wien Meidling – ca. 4 Gehminuten
- 🚌 Bus – ca. 1 Gehminute
- 🚋 Straßenbahn – ca. 6 Gehminuten
Von hier profitieren Sie von einer schnellen Verbindung:
- Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit
- Hauptbahnhof Wien
- Westbahnhof
- Flughafen Wien
- Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar
Nahversorgung
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich praktisch vor Ihrer Haustüre:
- Supermärkte
- Bäckereien
- Apotheken
- Drogeriemärkte
- Banken
- Postfiliale
- Ärzte und medizinische Versorgung
- Cafés
- Restaurants
- Meidlinger Hauptstraße
- Meidlinger Markt
- Einkaufszentrum
Kurze Wege erleichtern den Alltag und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Familie & Bildung
Die familienfreundliche Umgebung bietet unter anderem:
- Kindergärten
- Volksschulen
- Mittelschulen
- Höhere Schulen
- Universitäten
- Spielplätze
- Sport- und Freizeiteinrichtungen
Eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit & Erholung
Für Erholung, Sport und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung:
- Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark
- Parkanlagen und Grünflächen
- Lauf- und Radwege
- Fitnessstudios
- Sportanlagen
- Restaurants und gemütliche Cafés
- Vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt
Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn, Bahnhof, Bus und Straßenbahn in wenigen Gehminuten
- Beste Nahversorgung direkt in der Umgebung
- Zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote
- Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten
- Schloss Schönbrunn und weitläufige Grünanlagen in unmittelbarer Nähe
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Lebensqualität
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 102 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1960er-Jahren im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die umfassende Sanierung im Jahr 2024, die großzügige und familiengeeignete Raumaufteilung, der Lift, das Kellerabteil sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, modernem Bad, Abstellraum und separatem WC. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünräumen und Bildungseinrichtungen sind überdurchschnittlich. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Preisspanne, wobei das gegenständliche Objekt aufgrund der frischen Sanierung eher im oberen Mittelfeld einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.400 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.