"Charmante Altbauwohnung mit Charakter in gepflegtem Stilhaus!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbau mit hohen Räumen
- Gepflegtes Stilhaus, laufend instand gehalten
- Kein Lift im 2. Obergeschoss
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
- Straßenlage an der Breitenfurter Straße, daher tendenziell kein Ruhelagebonus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine konkret belegte hochwertige Sanierung der Wohnung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Charakter in gepflegtem Stilhaus – 58,70 m² in Wien-Meidling
In einem gepflegten Wiener Altbau aus dem Jahr 1914 gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 58,70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem besonderen Flair. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnen zu verbinden.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Elektrosteigleitungen erneuert, die Kellerbeleuchtung modernisiert sowie das Stiegenhaus saniert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer gut erhaltenen Liegenschaft mit professioneller Hausverwaltung.
Die Lage in der Breitenfurter Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Kindergärten sowie verschiedene Schulen bequem erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnlinien. Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Highlights
* Ca. 58,70 m² Wohnfläche
* Zusammenlegung zweier Wohneinheiten
* 2. Obergeschoss
* Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen
* Helle, großzügig geschnittene Wohnräume
* Gepflegte Wohnhausanlage
* Laufend instand gehaltene Liegenschaft
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Busstation in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie fußläufig erreichbar
* Kein Lift
* Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 215,85
Kaufpreis: € 232.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 144.04 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.11 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 59 Quadratmeter große Altbau-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stilhauses aus dem Jahr 1914 in Wien-Meidling. Positiv zu beurteilen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, die helle Raumwirkung sowie der gute Erhaltungszustand des Hauses, in dem in den letzten Jahren bereits wesentliche Instandhaltungen durchgeführt wurden. Nicht wertsteigernd belegt sind hingegen eine hochwertige Wohnungssanierung, ein Lift oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage an der Breitenfurter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher als funktional und urban einzustufen, nicht als ausgesprochene Grünruhelage. Das wirkt sich auf den Wert stabilisierend, aber nicht überdurchschnittlich positiv aus.
Für die Bewertung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.700 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.