Klassisch elegant und außergewöhnlich gut geschnitten – Renovierte 4-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn (U4 & U6)

Klassischer Charme nahe Schönbrunn – stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Lift

Elegante Stuckdetails, feine Wandverzierungen und vier separat zugängliche Zimmer: Diese renovierte Wohnung im 12. Bezirk verbindet den Charme des klassischen Wiener Wohnstils mit einer durchdachten Aufteilung. Der nahe Schlosspark Schönbrunn und die U4 in unmittelbarer Nähe machen die Adresse besonders attraktiv.

Auf ca. 77,62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für unterschiedliche Lebenssituationen: als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder als WG. Die Renovierung im Altbaustil verleiht den Räumen eine persönliche Note und schafft einen stimmigen Rahmen für die eigene Einrichtung.

DIE HIGHLIGHTS

• Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und gute Anbindung an U4 & U6

• Stilvolle Renovierung im Altbaustil mit Stuck und Wandverzierungen

• Vier zentral begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• 1. Stock mit Lift

• Badezimmer mit Fenster und Badewanne

• Kauf mit oder ohne Möbel möglich

Die Wohnküche bietet Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt sich mit einem Essplatz ganz nach den eigenen Vorstellungen ergänzen.

Die weiteren Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch den zentralen Vorraum bleiben alle Räume unabhängig voneinander erreichbar – praktisch im Familienalltag und ebenso angenehm beim Zusammenwohnen in einer WG.

Parkett- und Fliesenböden ergänzen das gepflegte Gesamtbild. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, eine zentrale Heizungsanlage versorgt die Wohnung mit Wärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinweis zu den Bildern: Einige Fotos zeigen virtuelle Einrichtungsbeispiele. Dabei wurden ausschließlich die Möbel zu Darstellungszwecken verändert. Die Wohnung kann mit oder ohne Möbel erworben werden.

DIE ECKDATEN

• Kaufpreis: € 329.000,–

• Wohnfläche: ca. 77,62 m²

• Zimmer: 4

• Stockwerk: 1. Stock mit Lift

• Baujahr: 1971

• Kellerabteil: vorhanden

• Monatliches Heizkostenakonto: € 92,40

• Monatliches Warmwasserakonto: € 25,30

LAGE & INFRASTRUKTUR

Eine Laufrunde im Schlosspark, ein Spaziergang durch die Alleen oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen: Schönbrunn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bereichert den Alltag weit über das Wochenende hinaus.

Für die täglichen Wege stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.

Die nahe U4 sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die öffentliche Anbindung durch die U6, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 7A, 8A, 9A und 63A. Über den rasch erreichbaren Bahnhof Meidling bestehen weitere Anschlüsse an die S-Bahn und den Bahnverkehr.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

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