Penthouse Wohnung in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in kleinem revitalisiertem Jahrhundertwendehaus
- Dachgeschosslage im 3. Stock
- Balkon mit 6,61 m² vorhanden
- Südorientierung zur verkehrsberuhigten Reschgasse und teilweise Innenhof
- Klimaanlage und teilmöblierter Verkauf
- Modernisierter Zustand, sofort beziehbar
- Schwache Energieeffizienzklasse E
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Lift nicht erwähnt, daher tendenziell als fehlend gewertet
Lage
Aufstrebende und gefragte Lage des 12. Bezirks, bietet beste Infrastruktur sowohl betreffend Öffentlichem Verkehr, 2 Minuten zur U6 Niederhofstraße, 5 Minuten zur U4 Meidlinger Hauptstraße, Autobuslinien: 10A, 63A,
Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling S1, S2, S3, S4, S60..als auch Nahversorgung, der modernisierte und einladende Meidlinger Markt, mit Nahversorgung, Bioangebot und Gastronomie, große Supermärkte und selbstverständlich die Geschäfte der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.
Erholungsmöglichkeiten in umliegenden Parks, Herman Leopoldi Park, Marillenalm Tivoligasse und Schlosspark Schönbrunn.
Freizeitaktivitäten durch 2 sehr schöne Bäder, Theresienbad und Schönbrunner Bad, Wientalradweg….
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, maßgeschneidert für das gute Leben
Die Stadt der kurzen Wege ist hier bereits Realität. Alltag, Einkauf und Freizeit im 15 Minuten Radius erreichbar.
Wohnen ohne Auto bedeutet hier nicht Verzicht sondern Lebensqualität.
Wenn sie gerne in einer angenehmen, verkehrsberuhigten urbanen Lage wohnen wollen mit einer kleinen Anzahl an Nachbarn, dann ist dieses Objekt perfekt für sie.
Das Objekt überzeugt durch die Vorzüge der besonderen Lage mit der Intimität des Jahrhundertwende Stadthauses.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse dieses kleinen, gepflegten und revitalisierten Jahrhundertwende Vorstadthauses.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3.Stock = Dachgeschoss, sie ist nach Süden auf die verkehrsberuhigte Reschgasse (20er Zone) und zum Innenhof orientiert.
Bestehend aus Vorraum, Badezimmer, extra WC mit Handwaschbecken, wunderschönen Küche und großem Wohn-Esszimmer und weiteren 3 zentral begehbaren Zimmern. Sie ist eine perfekte Wohnung für Pärchen mit Home Office Möglichkeit oder natürlich auch für Familien. Diese klimatisierte Immobilie wird teilmöbliert verkauft.
Die Wohnung kann ab Vertrag sofort bezogen werden.
In Summe gelangen 4 Wohnungen im Haus in den Verkauf.
Im Zuge der Revitalisierung und Sanierung 2025/2026 wurden andere Wohnungen im Haus mit Balkonen ausgestattet.
Besichtigungen finden nur exklusiv mit dem Interessenten statt und sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Ich freue mich auf ihre Anfragen
Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.
DANKE
Sollten sie eine Immobilie zu vermieten oder verkaufen haben, kontaktieren sie mich gerne.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94,83 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in einem revitalisierten Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung liegt im 3. Stock beziehungsweise Dachgeschoss und bietet einen Balkon mit 6,61 Quadratmetern, südliche Ausrichtung, Klimaanlage, Parkettböden, Einbauküche sowie einen modernisierten Gesamtzustand. Positiv ist auch die sofortige Beziehbarkeit. Leicht wertmindernd wirken die Energieklasse E, der fehlende Stellplatz und der nicht ausgewiesene Aufzug.
Die Lage ist innerhalb Meidlings als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U6-Station Niederhofstraße ist praktisch unmittelbar erreichbar, die U4 Meidlinger Hauptstraße liegt ebenfalls in kurzer Gehweite. Nahversorgung, Meidlinger Markt, Parks und Freizeitangebote sind sehr gut vorhanden. Die Beschreibung einer verkehrsberuhigten Lage wird durch das Umfeld nachvollziehbar gestützt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich herangezogen. Wegen teils stark streuender Vergleichspreise wurden die besser passenden, jüngeren und näher gelegenen Abschlüsse stärker gewichtet und mit der Bezirksstatistik abgeglichen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 472.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.