4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche | TOP Anbindung | guter WG-Grundriss | zentral begehbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung bei Bahnhof Wien Meidling
- gepflegter Neubau mit Lift
- zentral begehbarer, WG-tauglicher Grundriss
- separate hofseitige Küche
- Bad mit Fenster
- 1. Stock, daher nur geringer Stockwerkszuschlag
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung und nur gepflegter statt hochwertig sanierter Zustand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wienerbergstraße 36 | 12. Bezirk | Meidling | Philadelphiabrücke | wenige Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und TOP Anbindung, WG-tauglich
HERZLICH WILLKOMMEN...
in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen.
FACTBOX
- ca. 97 m² im Wohnungsinneren
- Vorraum
- großes, gut geschnittenes Wohnzimmer
- separate Küche
- 3 zusätzliche Zimmer in ähnlicher Größe zur variablen Nutzung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Gasetagenheizung
DIE WOHNUNG
Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Er ist optimal geschnitten und erschließt sämtliche Räume, wodurch die Wohnung zentral begehbar ist. Direkt neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC sowie einem praktischen Fenster. Daneben gelangt man in die separate, hofseitig ausgerichtete Küche.
Vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer mit ca. 22 m², das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt. Drei weitere Zimmer mit durchdachtem Grundriss und nahezu identischer Größe (ca. 15, 16 und 16 m²) ergänzen das großzügige Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgeobjekt mit idealer WG-Nutzung.
Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUR INFRASTRUKTUR
So nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen.
Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke).
Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 97 Quadratmetern Wohnfläche in der Wienerbergstraße im 12. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus aus den 1960er-Jahren, ist mit Lift erreichbar und verfügt über einen für Familien oder Wohngemeinschaften sehr gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss mit vier Zimmern und separater Küche. Positiv zu berücksichtigen sind das Badezimmer mit Fenster, die hofseitige Küche sowie der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die eher durchschnittliche Ausstattung mit Gasetagenheizung.
Die Lage ist innerhalb Meidlings als sehr gut einzustufen. Der Bahnhof Wien Meidling mit U-Bahn, Schnellbahn, Badner Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und die tägliche Versorgung sind sehr gut vorhanden. Die Lage ist damit infrastrukturell stark, jedoch nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 415.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 440.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.