Gartenliebe mit Weitblick – 4 Zimmer & Dachgarten mit Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse und Garten mit zusammen rund 84 m² Freifläche
- Weitblick/Fernblick über Grünflächen
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung/-kühlung, Luftwärmepumpe, elektrischen Außenjalousien
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 29.000 EUR, nicht inkludiert
- gute ÖPNV-Anbindung, aber straßenseitige Lage an der Breitenfurter Straße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gartenliebe mit Weitblick – 4 Zimmer & Dachgarten mit Terrasse
Hier trifft großzügiges Wohnen auf echtes Draußen-Gefühl
Die Wohnung mit weitläufiger Wohn- und Essbereich und über 90 m² private Freiflächen im 3. Stock mit Weitblick ist Ihre persönliche Oase zum Ankommen, Genießen und Durchatmen.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche.Hell, modern und wie gemacht für lange Abende mit Familie und Freunden. Drei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Draußen wartet das besondere Extra: Ein großer Garten mit vorgelagerter Terrasse bietet einen Fernblick über die grünen Flächen der Stadt. Ein privater Rückzugsort, der sich jeden Tag ein bisschen nach Urlaub anfühlt.
Ausstattung & Highlights
- Erstbezug!
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in 60x30cm, Armaturen & Keramiken von Hansgrohe und Laufen
- Fußbodenheizung und -temperierung für den Sommer
- Nachhaltige Heizform über Luftwärmepumpe
- Außenliegende elektrische Rollläden/Jalousien
- dreifach verglaste Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Personenlift | Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage, ein Stellplatz kann um EUR 29.000,- angekauft werden
Ein Zuhause für alle, die in Wien großzügig wohnen, viel Freiraum genießen und auf den eigenen Garten nicht verzichten möchten
Eine Lage, die das Leben leichter macht
Urban, bestens angebunden und trotzdem schnell im Grünen: S-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn und der Schlosspark ganz in der Nähe.
- Hetzendorf - S-Bahn S1, S2, S3 in 5 min zu Fuß
- Straßenbahnlinie 62 vor dem Haus
- Schönbrunn mit Schloßpark und Freibad in 6 min mit dem Fahrrad
- Tennisclub La Vill ebenfalls in 5 min mit dem Fahrrad
- Erholungspark Wienerberg in 10 min mit dem Fahrrad
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 121,67 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Neubaus in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung, Luftwärmepumpe, Lift, Kellerabteil sowie hochwertige Sanitärausstattung. Besonders wertprägend sind die außergewöhnlich großen Freiflächen mit 31,67 Quadratmetern Terrasse und 52,19 Quadratmetern Garten sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Weitblick. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Preis enthalten.
Die Lage ist für den Alltag sehr gut: S-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsräume. Positiv wirken die gute Anbindung und die Nähe zu Schönbrunn und Wienerberg. Leicht wertmindernd ist, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage, sondern um eine straßenseitige Stadtlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen und größenähnlichen Erstbezugs-Kaufverträge herangezogen. Diese zeigen im unmittelbaren Umfeld ein Preisniveau deutlich über dem algorithmischen Referenzwert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 748.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 710.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.