Hochwertige Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Weitblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss/Penthouse-Charakter mit freiem Weitblick
- Große Terrasse mit rund 39 m²
- Baujahr 2017, moderner Neubauzustand
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang
- Zwei Stellplätze vorhanden, laut Text jedoch zusätzlich zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Penthouse-Wohnung in der Sagedergasse vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit urbanem Luxus im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in eine moderne Wohnanlage genießen Sie hier ein exklusives Wohngefühl mit viel Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Die Umgebung überzeugt durch großzügige Grünflächen und attraktive Naherholungsmöglichkeiten, die einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. Gleichzeitig sorgen U-Bahn, S-Bahn und schnelle Verkehrswege für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Komfort und urbane Lebensqualität. Besonders für anspruchsvolle Käufer bietet das Penthouse die seltene Kombination aus privatem Wohnen, großzügiger Freifläche, Weitblick und optimaler Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
exklusive Dachgeschoßwohnung zum attraktiven Kaufpreis von € 890.000
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, großzügiger Freifläche und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m, die den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl verleiht.
Das absolute Highlight ist die über 32 m² große Terrasse. Sie eröffnet einen privaten Außenbereich mit viel Sonne, beeindruckendem Weitblick und einer dauerhaft freien Aussicht – ein besonderes Privileg in Wien.
Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur und zeitgemäße Qualität. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Beschattung sowie eine Markise. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Auch infrastrukturell lässt die Lage kaum Wünsche offen: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv: Die Immobilie kommt jetzt neu auf den Markt und wird zu einem Kaufpreis von € 890.000 angeboten. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein hochwertiges Penthouse mit großzügiger Terrasse und Panoramablick zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze um jeweils € 50.000 zu erwerben.
Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre, Freiraum und einen besonderen Ausblick legen – und eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf dem Wiener Immobilienmarkt zu finden ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine hochwertige Dachgeschosswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 122,81 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer großen Terrasse. Besonders wertrelevant sind der Penthouse-Charakter, der unverbaubare Weitblick, die gute Privatsphäre sowie die moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischer Beschattung und Lift. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur.
Bei der Vergleichswertableitung wurden die tatsächlich gut passenden Kaufverträge im näheren Umfeld selektiv gewichtet. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die besondere Qualität einer Dachgeschosswohnung mit großer Freifläche und Ausblick nicht ausreichend abbilden. Maßgeblich war daher eine Einordnung im oberen Marktsegment des Bezirks.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 725.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 780.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Die zwei Stellplätze wurden dabei nicht voll im Wohnungswert berücksichtigt, da sie laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.