4-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool nahe Schloss Hetzendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2014
- großer Eigengarten mit 96,82 m²
- Terrasse vorhanden
- privater Pool als seltenes Ausstattungsmerkmal
- ruhige Grünlage nahe Schloss Hetzendorf
- 4 Zimmer auf nur 72,12 m² mit guter Familiennutzbarkeit
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz, Lift oder hochwertiger Sonderausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom prachtvollen Schloss Hetzendorf entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Pool. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Umgebung und ruhiger Grünlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel.
Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Eigengarten. Der private Pool bietet an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort und schafft eine exklusive Rückzugsoase direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung verfügt über:
4 Zimmer
Küche mit Markengeräten
Stilvolles Badezimmer
Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
Privaten Pool im Eigengarten
Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage nahe dem Schloss Hetzendorf bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Schloss laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Diese exklusive Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Flair und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Sowie für Sie erweiterungspotenzial bzw Umgestaltung
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hier haben Sie dir Möglichkeit für einen virtuellen 3D Rundgang :
https://my.matterport.com/show/?m=EskVJYndP5p
Bilder teilweise KI-visualisiert – dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wien-Meidling mit 72,12 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2014. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich große Gartenfläche von rund 96,82 Quadratmetern, die Terrasse sowie der private Pool. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich von einer üblichen Bestandswohnung im Bezirk ab. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige Wohnsituation mit guter Nutzbarkeit für Familien oder Eigennutzer.
Die Lage nahe Schloss Hetzendorf ist im Bezirksvergleich überdurchschnittlich. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Damit liegt eine attraktive Wohnlage mit guter Alltagsqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, flächenähnliche Kaufverträge herangezogen. Der allgemeine Bezirksmarkt liegt bei rund 4.042 Euro pro Quadratmeter, gute Vergleichswohnungen im Umfeld erreichen jedoch bereits Werte im oberen Bereich. Aufgrund von Garten, Terrasse und privatem Pool ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 Euro und 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.