Zwei Terrassen. Ein Zuhause, das Raum lässt.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei große Terrassen mit hohem Nutz- und Seltenheitswert
- Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als klarer Lagevorteil
- Großzügiger 5-Zimmer-Grundriss für Familien oder Homeoffice geeignet
- Erhöhte Wohnlage mit Aussicht
- Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Modernisierungsbedarf bei Küche, Bad und Oberflächen wahrscheinlich
- Großer Keller vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Ein großer Park ganz in der Nähe verändert den Rhythmus des Alltags. Der Schlosspark Schönbrunn liegt nach den vorliegenden Angaben nur rund 200 Meter entfernt. Für eine Runde im Grünen, Bewegung nach der Arbeit oder einen ausgedehnten Spaziergang braucht es hier keine lange Anfahrt. Gleichzeitig bleibt die Stadt mit ihren Angeboten und täglichen Wegen unmittelbar präsent.
Die U4-Station Schönbrunn erreichen Sie in etwa sechs Minuten zu Fuß. Die Buslinien 10A und 63A halten nur wenige Meter entfernt; die U6-Station Niederhofstraße ergänzt das Verkehrsangebot im Umfeld. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto: Die Lage bietet alltagstaugliche Möglichkeiten, Ziele in Wien zu erreichen.
Ein Supermarkt an der nächsten Ecke erleichtert die tägliche Nahversorgung. Gerade die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einem der bekanntesten Wiener Grünräume macht diesen Standort angenehm – und die beiden Terrassen machen daraus einen Ort, an dem man nach Hause kommt und gerne bleibt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohnhaus wurde 1976 errichtet. Die Dachterrassenwohnung verfügt über rund 130 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt rund 62 m². Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel von großzügigen Innenräumen, dem Wohnbereich mit Terrassenbezug und den beiden eigenständig nutzbaren Außenflächen. Der Grundriss und die konkrete Raumaufteilung können bei einer Besichtigung im Detail nachvollzogen werden.
Der aktuelle Zustand ist gepflegt und grundsätzlich bewohnbar; eine umfassende Sanierung liegt nicht vor. Küche, Bad, WC, Böden, Innentüren und Wandoberflächen bieten Möglichkeiten zur individuellen Erneuerung. Eine beispielhafte hochwertige Modernisierung wurde mit einem unverbindlichen Orientierungsrahmen von rund 100.000 € durchdacht. Tatsächlicher Umfang, technische Durchführbarkeit und Kosten hängen von der konkreten Planung und fachlichen Angeboten ab.
Nach den vorliegenden Objektangaben ist auch eine Garage vorhanden. Die genaue rechtliche Zuordnung sowie mögliche gesonderte Konditionen sind anhand der Kaufunterlagen noch zu bestätigen.
Beschreibung
Ein gedeckter Tisch unter freiem Himmel, wenn Freunde zu Besuch sind. Ein stiller Platz im Freien, wenn man lieber für sich sein möchte. Für beides gibt es hier Raum: Zwei Terrassen mit zusammen rund 62 m² schenken dieser Dachterrassenwohnung etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist – die Freiheit, den Tag auch draußen zu verbringen.
Im Inneren setzt sich dieses großzügige Gefühl fort. Rund 130 m² Wohnfläche eröffnen Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsbereiche. Für Familien, deren Alltag manchmal lebendig und manchmal ruhig sein darf. Für Paare, die Raum für Gäste, Interessen oder das Arbeiten von zu Hause schätzen. Und für Menschen, die das eigene Haus hinter sich lassen möchten, nicht aber das Gefühl, großzügig zu wohnen und einen privaten Freiraum zu besitzen.
Die beiden Terrassen lassen sich unterschiedlich gestalten: vielleicht die eine als lebendiger Treffpunkt mit einem großen Esstisch, die andere als grüne Ruheinsel mit einem Lieblingssessel. Die Aussicht verleiht der erhöhten Wohnlage eine zusätzliche Qualität. So entstehen nicht nur mehr nutzbare Quadratmeter, sondern zwei ganz eigene Plätze im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ist grundsätzlich bezugsfertig. Ihre Ausstattung wurde allerdings nicht umfassend modernisiert. Das ist eine ehrliche Ausgangslage – und zugleich eine Chance: Wer einziehen möchte, kann das Zuhause zunächst in seiner heutigen Form nutzen. Wer klare Linien, neue Materialien und eine Ausstattung nach eigenem Geschmack bevorzugt, findet hier Raum für ein stimmiges neues Wohnkonzept.
Eine moderne Küche, ein neu gestaltetes Bad, hochwertiger Parkettboden und sorgfältig abgestimmte Oberflächen könnten der Wohnung eine neue Handschrift geben. Entscheidend ist dabei nicht, einen vorgefertigten Stil zu übernehmen, sondern aus bereits vorhandenem Wohnraum ein Zuhause zu machen, das zur eigenen Lebensphase passt.
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen
Vom heutigen Zustand zur möglichen Wohnvision: Wir zeigen ausgewählte Räume aus drei Perspektiven – im Originalzustand, nach einer möglichen Modernisierung ohne Möblierung und schließlich modern eingerichtet. So wird sichtbar, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und welches Lebensgefühl hier entstehen könnte.
Das Angebot im Überblick:
- 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung
- ca. 130 qm Wohnfläche
- 2 Terrassen mit ca. 62 qm
- Nähe zu Schönbrunn
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen
Vom heutigen Zustand zur möglichen Wohnvision: Wir zeigen ausgewählte Räume aus drei Perspektiven – im Originalzustand, nach einer möglichen Modernisierung ohne Möblierung und schließlich modern eingerichtet. So wird sichtbar, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und welches Lebensgefühl hier entstehen könnte.
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Meidling mit rund 129,91 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 5. Stock eines Hauses aus den 1970er-Jahren. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 61,98 Quadratmetern, die der Wohnung einen für den städtischen Markt seltenen Freiraum geben. Die Wohnung ist laut Beschreibung gepflegt und grundsätzlich bezugsfertig, weist aber keinen umfassend modernisierten Ausstattungsstandard auf. Daraus ergibt sich ein gewisser Modernisierungsbedarf, vor allem bei Küche, Bad und Oberflächen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, die gute Versorgung im direkten Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit von U-Bahn und Bus sprechen klar für den Standort. Diese Lagequalität rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen in Meidling.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb vor allem die besser passenden, großflächigen Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der starken Außenflächen, der erhöhten Wohnlage und des nur durchschnittlichen Innenstandards ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 662.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sven Hanisch
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