Altbau mit Terrasse und Wellness bei Schlosspark (U4)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit hochwertiger Luxusausstattung
- große südwestseitige Terrasse mit 46 m²
- separater Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Dusche und WC
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Ruhelage nahe Schlosspark Schönbrunn
- große Wohnfläche mit leicht niedrigerem m²-Preis als bei Kleinwohnungen
- kein Stellplatz im Eigentum, nur Anmietungsmöglichkeit in der Umgebung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schlosspark Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WUNDERSCHÖNE 161yfM2 ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSER SONNIGER TERRASSE UND SEPARATEM WELLNESSBEREICH MIT SAUNA NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN!
DIE LAGE:
Bischoffgasse, 1120 Wien
Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung.
Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden.
Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangsbereich.
Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde.
Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holzmöbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet.
Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt.
Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer kann sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Vorraum aus erreicht werden.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und die zahlreichen stilvollen Elemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung erzeugt ein behagliches Wohnraumklima.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161m2 und ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich ca. 7,04 m2
- Wohnküche ca. 37,98 m2
- Wohnzimmer ca. 32,69 m2
- Schlafzimmer 1 ca. 21,30 m2
- Schlafzimmer 2 ca. 22,45 m2
- Kabinett ca. 10,32 m2
- WC mit Handwaschbecken ca. 1,24 m2
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,24 m2
- Bad ca. 8,58 m2
- Wellnessbereich ca. 18,08 m2
- Terrasse (begehbares Flachdach, S/W) ca. 45,67 m2
DIE AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights:
- Massivholz-Parkett Eiche geräuchert, weiß geölt
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar
- Italienische Designerküche von VARENNA mit hochwertigen Siemens Geräten, Corian Arbeitsplatte und Barplatte aus Marmor
- Dimmbare Deckenstrahler für indirekte Beleuchtung in allen Räumen
- Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel im Wohnzimmer sowie für versteckte Lautsprecherkabel in Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer
- Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster
- Innenliegende Sonnenschutzrollos in allen Räumen, teilweise zusätzlicher Insektenschutz
- Original Alt-Wiener Zementfliesen im Vorraum, WC und Abstellraum
- großformatige Fliesen im Bad
- Antonio Lupi Waschtisch aus Corian mit schwarzem Unterbaukasten
- Bodenebene Dusche
- Hochwertige TEUCO Duralight Badewanne
- Dornbracht Armaturen im Bad und WC
- Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Duravit Pro Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und WC
- Cumaru Massivholz-Terrassendielen und maßgefertigte Terrassenmöbel
- Maßgefertigte, verzinkte & pulverbeschichtete Terrassentröge
- Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse
- Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor
Die Wohnung wird mit Gas über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5,77 m2.
DAS FINANZIELLE:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt VB 1.290.000,- EURO
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Übergabetermin nach Vereinbarung.
Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf:
- Betriebskosten inkl. Aufzug: 394,61 EURO (inkl. USt)
- Reparaturrücklage: 171,29 EURO
- Heizungsakonto: 219,86 EURO (inkl. USt)
- Warmwasserakonto: 43,19 EURO (inkl. USt)
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung evtl. reduziert werden)
- 3,6% Provision
- Kosten für die Vertragserrichtung nach Vereinbarung
DER ENERGIEAUSWEIS:
Gültig bis 29.03.2032, HWB C 71,8 kWh/m²a, fGEE C 1,2
KONTAKTDATEN:
Mag. Mario Rauch
0650/922-79-63.
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.145.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Altbauwohnung in Wien-Meidling mit rund 161 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer etwa 46 m² großen südwestseitigen Terrasse sowie einem separat ausgeführten Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette. Das Objekt befindet sich im ersten Liftstock eines Altbaus um 1900 und wurde laut Beschreibung hochwertig und umfassend saniert. Besonders wertrelevant sind die Designer-Küche, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, der Kaminofen sowie die seltene Kombination aus Altbaucharakter und großzügiger Freifläche.
Die Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn ist für den 12. Bezirk klar überdurchschnittlich. Sie bietet gute öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und hohen Freizeitwert. Die im Bezirk üblichen Quadratmeterpreise werden bei diesem Objekt daher nachvollziehbar überschritten.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf nahegelegene Kaufverträge, wobei kleinere Standardwohnungen und uneinheitliche Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem größere und besser vergleichbare Transaktionen, die um die besondere Ausstattung und die große Terrasse angepasst wurden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.145.000 bis 1.275.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der besonderen Objektqualität jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.