5-Zimmer-Wohnung mit Charme und Gestaltungsfreiheit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift
- ruhige Lage nahe Schlosspark Schönbrunn
- große 5-Zimmer-Struktur mit vier separat nutzbaren Schlafzimmern
- umfassender Renovierungsbedarf bei Küche, Bad und Oberflächen
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- keine Stellplatzinformation
- Gasetagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aichholzgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- ca. 115 m² Nutzfläche im 1. Liftstock, fünf Zimmer plus separate Küche
- Buslinie 9A mit Haltestelle „Aichholzgasse" direkt vor dem Haus, U4 Meidling Hauptstraße in wenigen Gehminuten
- Nahversorgung, Gastronomie und Schlosspark Schönbrunn in Gehdistanz
Die Wohnung
Diese Altbauwohnung im 1. Stock bietet auf rund 115 m² eine großzügige Raumaufteilung: Vorraum und Diele, separate Küche, drei geräumige Zimmer, zwei Kabinette, ein gefliestes Bad mit Dusche und Bidet sowie ein separates WC. Dazu kommt ein Abstellraum gegenüber dem Stiegenhaus.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im Haus befindet sich ein Lift, an dessen Kosten die Wohnung beteiligt ist. Die Wohnung ist teilmöbliert, die Möblierung kann auf Wunsch entfernt werden.
Der Grundriss mit fünf Räumen und separater Küche lässt eine flexible Nutzung zu – für Familien, als Wohngemeinschaft oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Buslinie 9A hält werktags direkt beim Haus und verbindet mit der U4-Station Meidling Hauptstraße sowie dem Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, ÖBB). Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Schlosspark Schönbrunn und Schönbrunner Bad in Gehdistanz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 115 m² große Altbauwohnung mit fünf Zimmern in der Aichholzgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der großzügige und flexibel nutzbare Grundriss, der vorhandene Lift sowie die ruhige Wohnlage nahe dem Schlosspark Schönbrunn. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehdistanz vorhanden. Damit ist die Lage für Familien, Wohngemeinschaften und kombinierte Wohn-Arbeits-Nutzungen attraktiv.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar beschriebene Renovierungsbedarf. Küche, Badezimmer sowie Böden, Wände und Türen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Auch die Gasetagenheizung ist im aktuellen Markt eher neutral bis leicht negativ zu beurteilen. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte relevant, da hochpreisige Transaktionen eher besser ausgestattete Wohnungen betreffen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 426.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 400.000 bis 450.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.