Viel Raum für Neues - Zentral begehbare 5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe Bahnhof Meidling
- große Wohnfläche mit 5 Zimmern und zentral begehbarer Struktur
- bisher als Ordination genutzt, daher wohnungsseitig Adaptierungsbedarf
- Badbereich derzeit nicht ausgebaut
- Gaskonvektorheizung als veralteter Ausstattungsstandard
- 1. Stock mit Lift
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Zentrale Lage an der Meidlinger Hauptstraße im 12. Bezirk
Bahnhof Wien Meidling mit U6, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr gut erreichbar
Vielfältige Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Meidlinger Markt und gastronomisches Angebot in der Umgebung
Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Raum für neue Wohnideen
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 116m² bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die einen guten Grundriss, viel Fläche und die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung suchen.
Die Immobilie wurde bisher als Ordination genutzt. Der bestehende Ausbau ist grundsätzlich funktional, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und sollte im Zuge einer Adaptierung modernisiert werden. Gerade darin liegt die Chance, Ausstattung und Wohnkonzept an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Kabinett
• separate Küche
• großzügiger zentraler Wohnraum
• drei weitere Wohnräume
• derzeit nicht ausgebauter Badbereich
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
Ein großer Teil der Räume ist bereits zentral begehbar. Die vorhandene Raumstruktur bietet darüber hinaus Gestaltungsmöglichkeiten für eine zeitgemäße Neuorganisation. Besonders die beiden großzügigen Haupträume schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder zusätzliche Rückzugsbereiche.
Weitere Merkmale
• 1. Stock mit Lift
• fünf Wohnräume
• guter und vielseitig nutzbarer Grundriss
• Gaskonvektorheizung
• sofort verfügbar
• Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 12. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.
Eine interessante Gelegenheit für Alle, die eine großzügige Wohnung mit guter Raumstruktur und Entwicklungspotenzial suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 116,63 Quadratmeter große Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit fünf Zimmern, gelegen im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift. Positiv sind die großzügige Fläche, der gut nutzbare Grundriss, die zentrale Begehbarkeit vieler Räume sowie die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Einheit zuletzt als Ordination genutzt wurde und nach der Beschreibung nicht dem heutigen Wohnstandard entspricht. Besonders ins Gewicht fallen der nicht ausgebaute Badbereich, die Gaskonvektorheizung sowie der insgesamt erkennbare Modernisierungsbedarf. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage nahe Meidlinger Hauptstraße und Bahnhof Meidling ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese starke Infrastruktur stützt den Wert, auch wenn die Lage eher urban und verkehrsnah als ruhig ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte relevant, weil hochwertig sanierte Wohnungen nicht direkt vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 385.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 360.000 bis 410.000 Euro.
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