Sonnige, bezugsfertige Familienwohnung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitengassenlage
- große Altbauwohnung über gesamte Etage
- flexibel veränderbarer Grundriss mit Familien- und WG-Eignung
- großer trockener Souterrain-Keller ca. 20 m²
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein ausgewiesener Stellplatz
- gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung belegt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Canalettogasse, nur wenige Gehminuten vom Meidlinger Markt und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt.
Diese beliebte Wohngegend bietet durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen jeglicher Art. Von kleinen Gewerbebetrieben bis hin zu klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diversen Arztpraxen ist alles in der Nähe zu finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Niederhofstraße, Meidlinger Bahnhof) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch den Wilhelmsdorfer Park, diverse Sportstätten sowie das Theresienbad ausgezeichnet. Der nahe gelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zum Flanieren oder Trainieren ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist ausgesprochen hell!
Das Objekt ist im 1.Stock gelegen und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m2 und einen guten Grundriss. Die derzeitige Raumaufteilung bietet 3 geräumige Schafzimmer und einen großen Wohnbereich.
Der Grundriss lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, so kann aus dieser Einheit eine schöne 5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern werden.
Somit bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine großzügige und perfekte Familienwohnung zu einem leistbaren Kaufpreis zu erwerben.
Ein weitere Highlight ist ein ca. 20 m2 großer Souterrain-Keller! Das trockene Lager kann sowohl als Hobbyraum oder Werkstätte verwendet werden.
Gerne beraten wir Sie bezüglich verschiedener Grundrissvarianten und übermitteln auf Anfrage weiterführende Unterlagen!
Überzeigen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 136 Quadratmetern Wohnfläche in der Canalettogasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Stock, erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit derzeit großzügiger Raumaufteilung sowie möglichen fünf Zimmern und zwei Bädern eine sehr gute Eignung als Familienwohnung. Besonders positiv ist auch der rund 20 Quadratmeter große, trockene Keller, der als Lager, Hobbyraum oder Werkstätte nutzbar ist.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als gut bis sehr gut einzustufen. Die Seitengassenlage spricht für Ruhe, gleichzeitig sind Meidlinger Markt, die Meidlinger Hauptstraße, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und die öffentliche Anbindung in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen Wert im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus für Bestandswohnungen.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe im mittleren Preisbereich sowie der Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Altbaucharakters, der guten Nutzbarkeit und der fehlenden Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 568.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 600.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.