Über den Dächern. Mitten im Leben. Penthouse mit Weitblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit Fernblick und überdurchschnittlicher Privatsphäre
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 26,63 m² Südost-Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- zusätzliche Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 29.000 EUR
- große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
- verkehrsnahe Adresse, jedoch laut Beschreibung ruhige Terrassenausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern. Mitten im Leben. Penthouse mit Weitblick
Hier wohnt man ganz oben und genießt Wien aus einer neuen Perspektive. Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthouse verbindet rund 153 m² Wohnfläche mit einer sonnigen Terrasse, großzügigen Räumen und einem herrlichen Fernblick über die Stadt.
Das Herzstück ist der über 40 m² große Wohn- und Essbereich, sonnendurchflutet, offen gestaltet und klimatisiert. Wie gemacht für entspannte Abende und Wochenenden mit der Familie. Vier weitere Zimmer zwischen schaffen jede Menge Freiraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Masterbed verfügt über ein eigenes Masterbad en suite mit Walk-in Dusche, freistehender Badewanne direkt am Fenster ohne Gegenüber nd über eine private Toilette. Zwei weitere Bäder stehen den drei übrigen Schlagzimmern zur Verfügung, ausreichend Raum für alle individuellen Bedürfnisse.
Und draußen? Das persönliche Lieblingsplatzerl! Die große, ruhige Terrasse ist Richtung Südosten ausgerichtet und blickt über zahlreiche grüne Gärten und kleinen Einfamilienhäusern und bietet Sonne bis in den Abend.
Zurücklehnen, ankommen und den Tag einfach ausklingen lassen.
Ausstattung & Highlights
- Erstbezug!
- Dusche & freistehende Badewanne
- Eichenparkett-Langdiele im Landhausdielen-Stil
- elegante großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
- hochwertige Armaturen & Keramiken (Hansgrohe und Laufen)
- Fußbodenheizung und -temperierung für den Sommer
- Nachhaltige Heizform über Luftwärmepumpe
- Klimaanlage zusätzlich zur Temperierung
- Außenliegende elektrische Rollläden/Jalousien
- dreifach isolierverglaste Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Personenlift | Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage, ein Stellplatz kann um EUR 29.000,- angekauft werden
Eine Lage, die das Leben leichter macht
Urban, bestens angebunden und trotzdem schnell im Grünen: S-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn und der Schlosspark ganz in der Nähe.
- Hetzendorf - S-Bahn S1, S2, S3 in 5 min zu Fuß
- Straßenbahnlinie 62 vor dem Haus
- Schönbrunn mit Schloßpark und Freibad in 6 min mit dem Fahrrad
- Tennisclub La Vill ebenfalls in 5 min mit dem Fahrrad
- Erholungspark Wienerberg in 10 min mit dem Fahrrad
Ein Penthouse für alle, die Großzügigkeit, Sonne und Weitblick lieben – und über den Dächern Wiens ihr neues Lieblingszuhause finden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 910.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Wien-Meidling mit 152,6 Quadratmetern Wohnfläche, 5,5 Zimmern, zwei Bädern und einer rund 26,6 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine für den Bezirk klar überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil und einen offenen Wohnbereich mit Fernblick. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und bietet zugleich eine gute Nahversorgung. Positiv ins Gewicht fällt, dass die Terrasse laut Beschreibung ruhig nach Südosten ausgerichtet ist und über Gärten blickt. Dadurch wird die eher urbane Straßenlage deutlich relativiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Erstbezugs-Kaufverträge im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen in der unmittelbaren Umgebung ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, wobei für die größere Wohnfläche ein leichter Abschlag je Quadratmeter, für Penthouse-Charakter, Terrasse, Aussicht und Ausstattung jedoch wieder Zuschläge anzusetzen waren.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 962.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 910.000 und 1.010.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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