Dachgeschoß-Garconniere mit zwei Terrassen und Parkblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im 5. Stock
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 50 m²
- exklusiv nutzbare Dachterrasse mit Rundumblick
- Parkblick und Grünlage direkt am Wilhelmsdorfer Park
- sehr gute Anbindung an Bahnhof Meidling, U6, Badner Bahn und Straßenbahn
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Energieklasse D / HWB 132 als leichter Negativfaktor
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
- WLB / Badner Bahn sowie Straßenbahnlinie 62 Richtung Stadtzentrum praktisch vor der Haustüre
- Karlsplatz und Wiener Staatsoper dank Badner Bahn und Linie 62 bequem und direkt erreichbar
- Bahnhof Wien Meidling mit U6, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr fußläufig erreichbar
- Matzleinsdorfer Platz und Wien Hauptbahnhof gut und rasch erreichbar
- Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben in unmittelbarer Nähe
- Wilhelmsdorfer Park direkt vor der Haustüre – ideal für eine kurze Auszeit im Grünen
- Für Freizeit, Sport und Erholung bieten sich insbesondere Schönbrunn, der Wienerberg und der Wienflussradweg an
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im 5. Stock mit einer Terrasse auf Wohnebene sowie einer exklusiv nutzbaren Dachterrasse!
Die Wohnung befindet sich direkt beim Wilhelmsdorfer Park und somit wenige Minuten vom Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn) sowie der U6 Niederhofstraße entfernt.
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 23 m² große Wohnküche mit Zugang zur ostseitigen Terrasse.
Das Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC können Sie ebenfalls vom Vorraum aus betreten.
Über einen in der Wohnung befindlichen Dachausstieg gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Rundumblick.
Highlights
Dachgeschoß / 5. Stock
eine Terrasse mit Parkblick auf Wohnungsebene
eine ca. 40m² große Dacherrasse zur eigenen Nutzung
attraktive Lage dank Kombination von urbaner Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und nahegelegenen Grün- und Erholungsräumen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschoßwohnung in Wien-Meidling mit 38 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1957. Das Objekt ist als Garconniere konzipiert und verfügt über eine Terrasse auf Wohnebene sowie eine zusätzlich exklusiv nutzbare Dachterrasse. Insgesamt stehen damit rund 50 m² Freifläche zur Verfügung, was in dieser Größenklasse ein klar wertsteigerndes Merkmal darstellt. Zusätzlich wirkt sich der direkte Bezug zum Wilhelmsdorfer Park positiv aus.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist dicht, der Bahnhof Meidling, die U6, die Badner Bahn und mehrere Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich marktgängig.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt zwar eine breite Streuung, jedoch liegt die belastbare Mitte bei kleinen Bestandswohnungen in dieser Lage im Bereich von rund 3.900 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter. Für die beiden Terrassen, den Dachgeschoßcharakter, den Rundumblick und die Parklage ist ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 179.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 195.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.