Baubewilligtes Projekt - Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Galerie & großzügigen Terrassen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Dachgeschoss der Liegenschaft Siebertgasse entstehen vier attraktive Dachgeschosswohnungen – Top 20 bis Top 23. Das Projekt umfasst einen Dachgeschossausbau mit zusätzlicher Galerieebene sowie einen Liftzubau.
Die Wohnungen verteilen sich jeweils über Dachgeschoss und Galerieebene und bieten dadurch ein besonderes, großzügiges Raumgefühl. Terrassen ergänzen die Wohnflächen und schaffen private Freibereiche.
Insgesamt sieht der Einreichplan 280,72 m² Wohnnutzfläche sowie 106,77 m² Terrassenflächen vor.
Die Wohnungen im Überblick
| Wohnung | DG | Galerie | Wohnnutzfläche gesamt | Terrassen gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Top 20 | 49,00 m² | 21,35 m² | 70,35 m² | 19,25 m² |
| Top 21 | 26,73 m² | 17,00 m² | 43,73 m² | 31,00 m² |
| Top 22 | 56,17 m² | 28,90 m² | 85,07 m² | 17,76 m² |
| Top 23 | 56,53 m² | 25,04 m² | 81,57 m² | 38,76 m² |
TOP 20 – ca. 70,35 m² Wohnnutzfläche
Top 20 verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 70,35 m², verteilt auf 49,00 m² im Dachgeschoss und 21,35 m² auf der Galerieebene.
Im Dachgeschoss sieht der Plan unter anderem eine Wohnküche, ein Zimmer, Vorraum, Bad und WC vor. Über die interne Verbindung gelangt man auf die Galerieebene.
Ergänzt wird die Wohnung durch insgesamt ca. 19,25 m² Terrassenflächen sowie einen im Plan zusätzlich ausgewiesenen Balkon mit ca. 3,15 m².
Wohnnutzfläche: ca. 70,35 m²
Terrassen: ca. 19,25 m²
Balkon: ca. 3,15 m²
TOP 21 – ca. 43,73 m² Wohnnutzfläche
Die kompakte Dachgeschosswohnung Top 21 bietet insgesamt ca. 43,73 m² Wohnnutzfläche.
Davon befinden sich 26,73 m² im Dachgeschoss und weitere 17,00 m² auf der Galerieebene.
Besonders hervorzuheben sind die im Verhältnis zur Wohnungsgröße großzügigen Freibereiche: Der Einreichplan weist insgesamt ca. 31,00 m² Terrassenflächen aus.
Wohnnutzfläche: ca. 43,73 m²
Terrassen: ca. 31,00 m²
TOP 22 – ca. 85,07 m² Wohnnutzfläche
Mit insgesamt ca. 85,07 m² ist Top 22 die größte der vier Dachgeschosswohnungen.
Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf 56,17 m² im Dachgeschoss und 28,90 m² Galeriefläche.
Im Dachgeschoss sind unter anderem eine großzügige Wohnküche, ein Zimmer, Vorraum, Bad und WC vorgesehen. Die darüberliegende Galerie erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Ebene.
Zur Wohnung gehören laut Plan ca. 17,76 m² Terrassenfläche.
Wohnnutzfläche: ca. 85,07 m²
Terrasse: ca. 17,76 m²
TOP 23 – ca. 81,57 m² Wohnnutzfläche
Top 23 bietet insgesamt ca. 81,57 m² Wohnnutzfläche, davon 56,53 m² im Dachgeschoss und 25,04 m² auf der Galerieebene.
Der Grundriss sieht im Dachgeschoss unter anderem eine Wohnküche, ein Zimmer sowie die entsprechenden Nebenräume vor. Die Galerie schafft eine zusätzliche Wohnebene unter dem Dach.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freibereiche mit insgesamt ca. 38,76 m² Terrassenfläche – die größte Terrassenfläche der vier Wohnungen.
Wohnnutzfläche: ca. 81,57 m²
Terrassen: ca. 38,76 m²
Wohnen auf zwei Ebenen
Die Kombination aus Dachgeschoss und Galerieebene verleiht den Wohnungen einen individuellen Maisonette-Charakter. Im Einreichplan sind auf der Galerieebene teilweise Lufträume vorgesehen, wodurch sich offene Bereiche und großzügige Raumhöhen ergeben.
Dachflächenfenster und Gaupen sind Bestandteil der Planung und sorgen für eine für Dachgeschosswohnungen charakteristische Belichtung.
Lift bis ins Dachgeschoss
Im Zuge des Projekts ist ein Liftzubau vorgesehen. Laut Einreichplan handelt es sich um einen behindertengerecht ausgeführten Seilaufzug mit sechs Stationen vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Flächen des gesamten Dachgeschossprojekts
Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 188,43 m²
Wohnnutzfläche Galerieebene: ca. 92,29 m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 280,72 m²
Terrassen Dachgeschoss: ca. 44,59 m²
Terrassen Galerieebene: ca. 62,18 m²
Terrassen gesamt: ca. 106,77 m²
Das Dachgeschossprojekt verbindet damit rund 281 m² Wohnnutzfläche mit großzügigen privaten Freibereichen und vier individuell geschnittenen Wohnungen.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 300.000,00
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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