Preissenkung! Bewilligter Dachboden nahe dem Gaudenzdorfer Gürtel circa 500 m² Wohnfläche

Gegenstand der Bewertung ist kein fertig ausgebautes Wohnungseigentum, sondern ein bereits bewilligter Rohdachboden in einem Stilaltbau im 12. Wiener Gemeindebezirk. Laut Unterlagen können sechs Wohnungen mit insgesamt rund 496 m² Wohnfläche sowie etwa 30 m² Terrassen errichtet werden. Damit handelt es sich wirtschaftlich um ein Entwicklungsobjekt mit baulichem, technischem und kostenbezogenem Umsetzungsrisiko. Besonders zu berücksichtigen ist, dass der Ausbau noch vollständig herzustellen ist und auch ein Lift erst eingebaut werden muss, selbst wenn sich die Wohnungseigentümergemeinschaft daran beteiligen will.

Die Lage nahe Gaudenzdorfer Gürtel, U4 Schönbrunner Straße und U6 Längenfeldgasse ist hinsichtlich öffentlicher Anbindung und Nahversorgung sehr gut. Positiv wirken auch die gute Infrastruktur und die zentrale Stadtlage. Leicht wertmindernd ist die Nähe zum Gürtel, weil diese typischerweise nicht dieselbe Wohnruhe wie klassische Innenhof- oder Grünruhelagen bietet.

Die vorhandenen Vergleichskaufverträge betreffen überwiegend fertige Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Ausgehend vom örtlichen Preisniveau fertiger Bestandswohnungen wurde wegen des Rohdachbodencharakters ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 690.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht rund 1.390 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.