Top sanierte 1-Zimmer Wohnung 25m², U-Bahn-Nähe, Einbauküche, Lift, 179.000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Zustand
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Lift im Haus vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- grüner Ausblick laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und gute Mikrolage in Hietzing
Lage
Diese charmante Erdgeschoßwohnung befindet sich im begehrten 13. Bezirk von Wien, nahe der U4-Station Braunschweiggasse. Die Lage bietet optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Naherholungsgebiete. Ideal für urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk von Wien – eine charmante und vollsaniert Wohnung im Erdgeschoß, die auf Sie wartet!
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 25 m² ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von 179.000,00 € macht diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für Singles, Studenten oder als lukrative Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Sanierung, die ein modernes Wohngefühl garantiert. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die zentrale Elektroinstallation und die effiziente Zentralheizung sorgen für modernen Komfort und Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, in der Kochen zum Vergnügen wird. Hier finden Sie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und entspricht modernen Standards.
Der grüne Ausblick aus den Fenstern lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Zudem profitieren Sie vom Personenaufzug im Haus, der Ihnen den Alltag erleichtert und barrierefreien Zugang gewährleistet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der nächsten U-Bahn-Station, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen Wiens bringt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ergreifen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine stilvolle, vollsaniert Wohnung mit hohem Wohnkomfort und bester Anbindung in 1130 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer Realität!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 25 m² Wohnfläche im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine Einbauküche, Parkettböden, Dusche, Zentralheizung sowie einen Lift im Haus. Positiv wirken der sanierte Zustand, die kompakte und gut vermarktbare Wohnungsgröße sowie der laut Beschreibung grüne Ausblick. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschoßlage und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage nahe Braunschweiggasse ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Infrastruktur liegen praktisch vor der Haustür, auch Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit kleineren Wohnungsgrößen und ähnlichem Marktsegment herangezogen. Da sehr kleine Wohnungen am Wiener Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen, ist hier ein Niveau oberhalb des Bezirksmedians sachgerecht. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Erdgeschoßabschlag ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 194.000 Euro, entsprechend rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.