1-Zimmer-Wohnung im Grünen

Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 39,05 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1978 im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnschlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, Bad mit Toilette, Vorraum, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Grünruhelage, der Blick ins Grüne und die sehr gute Nahversorgung. Ebenfalls werterhöhend wirken die kleine, gut vermarktbare Wohnungsgröße sowie die vorhandenen Allgemeinflächen wie Waschküche und Sauna. Wertmindernd sind die eher einfache Ausstattung mit Laminat und Gasetagenheizung sowie der fehlende Lift im zweiten Stock.

Die Lage ist für dieses Segment als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, gleichzeitig bietet das Umfeld eine überdurchschnittlich gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Grünraum und medizinischer Infrastruktur.

Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 199.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für eine kleine, bestandsfreie Wohnung in guter Hietzinger Grünlage nachvollziehbar.