Provisionsfrei ! Charmante 1,5-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige Innenhofausrichtung
- Terrasse mit 6,14 m²
- Eigengarten mit 21,91 m²
- Westausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Holzfenstern
- nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe
- allgemeine Dachterrasse mit Panoramablick
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert
- Erdgeschosslage
Lage
Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt – und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing.
In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen.
Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung.
Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).
- 1 – 4 Zimmer
- 30 – 110m²
- Balkone
- Terrassen
- Eigengärten
Ausstattung auf höchstem Niveau
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement
Diese Erdgeschoßwohnung bietet trotz ihrer kompakten Größe hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohnraum ermöglicht eine einfache Abtrennung eines Schlafbereichs. Terrasse und privater Garten sowie die ruhige Ausrichtung in den Innenhof sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick steht allen Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.
Anlegerpreis: 330.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,5 Quadratmeter große Gartenwohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts im 13. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse und privatem Garten, ruhiger Ausrichtung in den Innenhof und zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Positiv zu werten sind insbesondere Parkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holzfenster, elektrischer Sonnenschutz sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist für Hietzing als sehr ordentlich einzustufen: Nahversorgung, Grünraum, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich eine gefragte Wohnlage mit guter Lebensqualität.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro. Gegenüber dem statistischen Mittel sprechen die ruhige Innenhoflage, die Freiflächen und die hochwertige Projektqualität für einen leichten Zuschlag. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 344.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 362.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.