Smarte City Gartenwohnung in Beverly Hietzing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblicher Kleinwohnungsprämie
- neuwertiger Zustand ohne erkennbaren unmittelbaren Sanierungsbedarf
- Erdgeschosslage tendenziell leicht wertmindernd
- kein inkludierter Garten, sondern nur optionale separate Verbindung zum Innenhof
- gute Hietzinger Wohnlage mit hoher Kaufkraft und viel Grünraum
- Altbaucharakter erwähnt, aber ohne konkrete Premiummerkmale wie Stuck oder hohe Räume belegt
Lage
Diese Wohnung im 13. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten bieten ideale Bedingungen für Familien. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekte Infrastruktur für den Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige, charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 22 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohngefühl benötigen. Mit nur einem Zimmer ist sie ideal für Singles, Studierende oder als lukrative Investition in eine der aufstrebendsten Gegenden Wiens.
Trotzdem besteht die Möglichkeit die Wohnung mit dem Innenhof als Gartenfläche zu Verbinden.
Damit macht es die Wohnung zum ultimativen Single-Traum
Der Kaufpreis von 149.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand, der Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.
Die Verbindung zum Garten erfolgt separat vom Kauf.
Die Lage kann sich sehen lassen: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem mitten in der Stadt oder im Grünen. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sorgt für eine optimale Infrastruktur und Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung – alles, was Sie brauchen, ist fußläufig erreichbar.
Ob als gemütliches Zuhause oder als solide Wertanlage, diese Wohnung in 1130 Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und praktischer Lage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohnjuwel in einer der beliebtesten Wiener Bezirke! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 108.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Kleinwohnung mit 22 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Altbaus im 13. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein typisches Einzimmerobjekt für Singles, Studierende oder Anleger. Positiv zu werten sind der sofort nutzbare Zustand, die gute Ausstattung mit Parkett und Fliesen sowie die für Hietzing attraktive Wohnlage. Wichtig ist jedoch, dass die im Text angesprochene Gartenanbindung nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erfolgen müsste. Ein echter Freiflächenzuschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ordentlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus 1130 Wien mit ähnlicher Wohnungsgröße und kurzer zeitlicher Distanz herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Markt, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt verwertbar sind. Kleine Wohnungen erzielen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise als durchschnittliche Bestandswohnungen.
Aus diesen Vergleichsdaten und den objektspezifischen Merkmalen ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 117.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 126.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.