"STARTundWEGvonZUHAUSE!"

Bewertet wurde eine bestandsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit rund 26 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Speising im 13. Bezirk. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren und wurde laut Maklerangaben vor etwa zwei Jahren revitalisiert. Positiv zu werten sind der erneuerte Zustand, das getrennte Bad und WC sowie die Mitbenutzung eines Allgemeingartens. Wertmindernd wirken die sehr einfache Wohnungsgröße, das Fehlen einer privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse und die Beheizung mittels Infrarot, die am Markt meist etwas schwächer eingeschätzt wird als eine klassische Zentralheizung in der Wohnung.

Die Lage in Speising ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für eine kleine Starter- oder Anlegerwohnung ist die Mikrolage dennoch gut verwertbar.

Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld, wobei kleinere Wohnungen besonders stark gewichtet wurden, da diese üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 117.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 105.000 bis 125.000 Euro.