Ihre Chance in Hietzing – 1-Zimmer-Räumlichkeit mit Potenzial, nur wenige Schritte zur U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit unmittelbarem Investitionsbedarf
- Hochparterre, nicht barrierefrei
- sehr gute U4-Anbindung und gute Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gepflegter Altbau als leicht positiver Rahmenfaktor
- keine belegte Freifläche, kein Lift, kein Stellplatz erwähnt
Lage
Mantlergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
perfekte öffentliche Anbindung
gute Infrastruktur
Naherholung in Gehweite – Lainzer Tiergarten & Roter Berg ganz in der Nähe
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige ca. 28 m² große für Wohnzwecke genützte Räumlichkeit befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Nähe der U4-Station Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochpaterre und ist nicht barrierefrei.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 13. Bezirk in Ober St. Veit. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Ober-St.-Veit (U4) befindet sich 4 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10 sowie die Buslinien 53A, 54A, 54B und 47A erreicht man fußläufig.
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur, Kindergärten und Schulen, sowie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Roter Berg sowie der Lainzer Tiergarten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Preis
Kaufpreis: € 99.000
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 104.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 27,91 Quadratmeter große Einzimmerwohnung in der Mantlergasse in Wien-Hietzing, nahe der U4-Station Ober St. Veit. Die Mikrolage ist insgesamt gut bis sehr gut: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und sonstige Infrastruktur sind fußläufig vorhanden. Auch der Freizeitwert ist durch den Roten Berg und den Lainzer Tiergarten positiv.
Wertmindernd ist jedoch der Objektzustand. Laut Beschreibung wird die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand wie sie liegt und steht verkauft. Zusätzlich liegt sie im Hochparterre und ist nicht barrierefrei. Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift, moderne Sanierung oder hochwertige Innenausstattung sind nicht belegt und konnten daher nicht werterhöhend angesetzt werden.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen für kleine Wohnungen grundsätzlich ein solides Preisniveau. Da das gegenständliche Objekt aber deutlich unter dem üblichen Standard liegt, war ein Abschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt erforderlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 104.000 bis 118.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro und liegt bewusst unter dem rechnerischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf hier besonders ins Gewicht fällt.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.