PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! STARTERWOHNUNG! 1-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsaniert verkauft
- nordseitige Loggia mit 7,44 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- zwei Kellerabteile
- optionaler Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wellness-/Saunabereich und Gemeinschaftseinrichtungen
- angekündigte Sanierung der Wasserleitungen mit möglicher Sonderbelastung
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt einen Wohnraum mit Kochnische und eine nordseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 30,86 m²
// zzgl. ca. 7,44 m² Loggia (nordseitig)
// 3.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnbereich mit Kochnische
// Badezimmer mit Dusche und WC
// Abstellraum
// 2 Kellerabteile
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über zwei Kellerabteil PK F42 (ca. 3,26 m²) und PK F21A (ca. 3,41 m²)
Garage (optional):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 1-23 im 1. UG im ist optional Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 41,24.
Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu.
HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 130.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 30,86 Quadratmetern Wohnfläche in der Amalienstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift, verfügt über eine rund 7,44 Quadratmeter große nordseitige Loggia sowie zwei Kellerabteile. Positiv sind die gute öffentliche Anbindung durch die nahe U4, die sehr gute Nahversorgung und die für Hietzing solide Wohnlage. Ebenfalls werterhöhend wirken Lift, Loggia und die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Die Ausstattung ist eher einfach, und im Haus steht laut Beschreibung eine umfassende Erneuerung der Wasserleitungen im Raum, deren Finanzierung noch nicht abschließend feststeht. Dieses Risiko ist bei der Marktwertableitung zu berücksichtigen. Der angebotene Garagenplatz ist optional und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich grundsätzlich ein Preisniveau knapp unter 4.900 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungszustands und der genannten Hausrisiken wurde ein Abschlag vorgenommen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 139.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 130.000 bis 148.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.