Ideale Starter- und Anlagewohnung | neue Fenster und Türen | 1 Zimmer-32 m² + verglaste Loggia | begehrte Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage in Ober St. Veit
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sanierungsbedürftiger Innenzustand
- neue Fenster und neue Eingangstüre bereits erneuert
- verglaste Loggia mit rund 5 m²
- Hochparterre statt regulärem Obergeschoss
- Keller und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Glasauergasse befindet sich ganz in der Nähe des Wolfrathplatzes mit komfortabler Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Lainzer Tiergarten liegt ganz in der Nähe und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Neben dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark von Schloss Schönbrunn gibt es einige weitere, bedeutende Grünflächen. An den Lainzer Tiergarten angrenzend befinden sich die Wiesen Matraswiese, Himmelhofwiese, Dollwiese sowie der Hörndlwald. Zudem sind auch der Küniglberg, der Rote Berg (inkl. Trazerberg und Girzenberg) sowie der Napoleonwald bedeutende Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und charmante Geschäftslokale sind ebenso in unmittelbarer Nähe zu finden. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, wie das St. Josef Krankenhaus oder das Hanusch Krankenhaus, liegen ebenfalls unweit entfernt. Die öffentliche Anbindung ist gut. Durch die nur wenige Schritte entfernte Buslinien 53A, 54A und 54B erreicht man in wenigen Minuten die U4-Station Ober St. Veit, die eine schnelle Direktverbindung direkt in die Wiener Innenstadt schafft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.
Gemütliches Wohnen in schöner Lage!
Die charmante Wohnung liegt in begehrter Lage im 13. Bezirk im Bezirksteil Ober St. Veit im Hochparterre und ist ideal für Paare, Einzelpersonen oder auch als Starter- bzw. Anlagewohnung geeignet. Die gemütliche Garçonnière präsentiert sich auf
32,43 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur neu verglasten Loggia mit zusätzlichen knapp 5 m². Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und einen praktischen Grundriss, wodurch viel Potential zur individuellen Gestaltung besteht. Sämtliche Fenster, die verglaste Loggia und auch die Eingangstüre wurden erst kürzlich komplett erneuert. Die Räumlichkeiten selbst bedürfen einer Sanierung, um sie wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Neue Fenster, neue Eingangstüre
- Verglaste Loggia
- 1 Zimmer
- Kleiner Vorraum
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellkammer
- Keller
- Begehrte Lage
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kleine Eigentumswohnung mit 32,43 Quadratmetern Wohnfläche im Wiener Bezirk Hietzing, konkret in Ober St. Veit. Es handelt sich um eine Garçonnière im Hochparterre eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren. Positiv zu werten sind die begehrte Wohnlage, die neu erneuerten Fenster, die neue Eingangstüre, die verglaste Loggia mit rund 5 Quadratmetern sowie Keller und Abstellraum. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inneren ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Grünräume, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Top-Niveau, da die U-Bahn nur über Busanschluss erreichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Kleinwohnungen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 4.200 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, aber auch der guten Mikrolage und der vorhandenen Loggia, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 149.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 157.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.