Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit klarer Architektur und besonderem Wohnambiente zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung mit modernem Wohnambiente
- Balkon mit 8,46 m² und Westausrichtung
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Grünruhelage in Ober St. Veit
- ÖPNV nur durchschnittlich, U4 nicht fußläufig kurz erreichbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit klarer Architektur und besonderem Wohnambiente
Diese geschmackvoll geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit einer modernen Gestaltung, einer klaren Raumaufteilung und einem eigenen Außenbereich.
Die intelligente Anordnung der Räume schafft eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnbereich und privatem Rückzugsort und sorgt zugleich für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobenlösung sowie einen integrierten Abstellraum. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, während der eigentliche Wohnbereich angenehm frei und offen bleibt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die freie Gestaltung schafft ein helles und kommunikatives Ambiente und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auch ein großzügiger Esstisch findet hier problemlos seinen Platz.
Ein besonderes Plus ist der direkt anschließende Balkon, der den Wohnbereich um eine private Freifläche ergänzt. Ob zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende – der Außenbereich lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bildet einen geschützten persönlichen Bereich und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzliche Schrank- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, zeitgemäßer Architektur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die attraktive Lage im Grünen des 13. Bezirks macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 166,92.
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1130 Wien mit 53,26 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Stellplatz und zeitgemäßer Ausstattung. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2025 und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift sowie eine offene Wohnküche. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot im kompakten Wohnungssegment.
Die Lage in Ober St. Veit ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv sind das grüne, ruhige Wohnumfeld, die hohe Kaufkraft des Bezirks und die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch die Busverbindung direkt vor der Haustüre ausreichend und für diese Wohnlage marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das Marktbild verzerren. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschoßcharakter, Balkon, Stellplatz und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.170 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, aber innerhalb eines für dieses Neubausegment in Hietzing plausiblen Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.