Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ober St. Veit - zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- Dachgeschosslage mit zusätzlicher Privatsphäre
- Westbalkon mit 8,42 m²
- Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- separates WC und Abstellraum
- grüne und nachgefragte Wohnlage in Ober St. Veit
- ÖPNV nicht optimal, U4 nur in etwa 15 Minuten Fußweg
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ober St. Veit
Diese modern geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verbindet moderne Architektur mit einer optimalen Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche stehen zusätzlich 8,42 m² Balkonfläche zur Verfügung – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig gestalteten Eingangsbereich, der praktische Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Platz für alltägliche Dinge. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die westseitige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und bietet gleichzeitig ausreichend Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Sitzbereich gestalten – perfekt, um den Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. Die Lage im Dachgeschoss schafft dabei eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlicher Privatsphäre und Ruhe.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügige Kleiderschränke. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die klare Gliederung der Räume sorgt für eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem großzügigen Wohnbereich.
Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und einen sonnigen Außenbereich in einer beliebten Lage von Ober St. Veit schätzen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 170,13.
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 54 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der westseitige Balkon mit 8,42 m², die Dachgeschosslage mit erhöhter Privatsphäre, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift sowie der vorhandene Stellplatz. Die Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Abstellraum und zusätzlichem WC ist für diese Wohnungsgröße sehr gut gelöst.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Ober St. Veit zählt zu den gefragten Wohnlagen Hietzings und bietet ein grünes, ruhiges Umfeld mit hoher Kaufkraft und guter Nahversorgung. Leicht wertmindernd wirkt, dass die U-Bahn nicht unmittelbar vor der Haustüre liegt, auch wenn eine Busanbindung direkt gegeben ist.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Neubaucharakter, Größe und Ausstattung gut übereinstimmen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 440.000 Euro, entsprechend etwa 7.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.