SCHNÄPPCHEN!!! PREISREDUKTION VON € 360.000 AUF NUR € 290.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige parkähnliche Grünlage mit altem Baumbestand
- Generalsaniertes historisches Ensemble, Modernisierung 2011
- Altbau-Charme in gefragtem Hietzinger Wohnumfeld
- Lift bis vor die Wohnungstür und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Sehr gute Nähe zu Schlosspark Schönbrunn
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, nahe dem Schlosspark Schönbrunn und dem Tiergarten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SCHNÄPPCHEN!!! PREISREDUKTION VON € 360.000 AUF NUR € 290.000
Einziehen, wohlfühlen und profitieren! Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft aus den Jahren 1908/1909 wurde im Jahr 2011 umfassend generalsaniert und befindet sich in einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand. Hier genießen Sie Ruhe, Exklusivität und eine außergewöhnliche Wohnqualität – nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt.
LETZTE CHANCE: Der Kaufpreis wurde von ursprünglich € 360.000 auf nur € 290.000 reduziert. Damit liegt die Wohnung deutlich unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hietzing und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine weitere Preisreduktion ist nicht vorgesehen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist dank Lift, der direkt bis vor die Wohnungstür führt, komfortabel und barrierefrei erreichbar.
Monatliche Betriebskosten: € 204,82
Wohnungsdetails (ca. 51 m²)
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer
- Offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kellerabteil (ca. 3,22 m²)
Highlights
- Historisches, revitalisiertes Ensemble
- Parkähnliche und ruhige Grünlage
- Hochwertige Modernisierung
- Möblierung nach Absprache
- Barrierefrei mit Lift bis zur Wohnungstür
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und Tiergarten Schönbrunn
Ideal für:
- Singles
- Paare
- Ruhesuchende in Bestlage
- Anleger mit Blick auf Wertbeständigkeit
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit in Hietzing – zu einem Kaufpreis, der in dieser Lage Seltenheitswert hat!
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 51 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Hietzing. Sie befindet sich in einem Altbauensemble aus der Zeit um 1910, das laut Beschreibung im Jahr 2011 umfassend generalsaniert wurde. Positiv hervorzuheben sind der Lift bis vor die Wohnungstür, die barrierefreie Erreichbarkeit, das Kellerabteil sowie die ruhige, parkähnliche Wohnsituation mit altem Baumbestand. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn ist ein klarer Lagevorteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den 13. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Das Umfeld bietet hohe Wohnqualität, viel Grün und eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine große Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.