Inserat
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Innenhoflage

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Innenhoflage

Inserat-Nr.: 488419565286 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 12:14 Uhr
€ 398.000 € 7.107,14/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

1130 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich in der Gallgasse des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist durch die U4-Station Unter St. Veit sowie die Buslinien 53A, 54A und 54B hervorragend. Zudem bieten der Schönbrunner Schlosspark und der Lainzer Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 56A, 56B Speising, Hermesstraße
~ 6 Min.
Straßenbahn · 60, 62 Speising, Hermesstraße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Keller Teilweise
Zustand gepflegt
Baujahr 2015

Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den ca. 10 m² großen, südostseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Wohnung, wo sich ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC befinden. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Highlights:

◆ ca. 56 m² Wohnfläche
◆ ca. 10 m² Balkon in den ruhigen Innenhof
◆ Baujahr 2015
◆ Südost-Ausrichtung
◆ Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
◆ Schlafzimmer mit Bad en suite
◆ Badezimmer mit Badewanne
◆ Separates WC
◆ Abstellraum
◆ Fußbodenheizung
◆ Parkettboden in den Wohnräumen
◆ Badezimmer und WC verfliest
Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer: € 172,-

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Südostbalkon Gartennutzung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,61  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 7.107,14
Kaufpreis € 398.000
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 488419565286 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 12:14 Uhr