ALTHIETZING: Hervorragender Grundriss 2-Zimmer + Küche + Kabinett + Schrankraum

Die bewertete Wohnung ist eine rund 73 m² große Altbauwohnung in Althietzing im 13. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 und verfügt über einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Kabinett, Tageslichtbad, getrennter Toilette und Abstellraum. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter, die funktionale Aufteilung sowie die laut Beschreibung ruhige Lage mit unverbaubarem Blick. Wertmindernd sind die Erdgeschosslage, der nur teilsanierte Zustand und das Fehlen einer klar zugeordneten Freifläche oder eines Stellplatzes.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Althietzing zählt zu den gefragten Wiener Wohnlagen, insbesondere durch das gehobene Umfeld, die Nähe zu Schönbrunn, den hohen Grünanteil und die überdurchschnittliche Kaufkraft im Bezirk. Die öffentliche Anbindung ist eher busorientiert, was den Lagewert etwas relativiert.

Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die mittleren Vergleichsfälle relevant, da sehr hochpreisige Verkäufe eher hochwertiger oder besser gelegener Einheiten zuzuordnen sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 345.000 bis 395.000 Euro.