Wohnen mit Blick in die Abendsonne in Althietzing

Bewertet wurde eine rund 76 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss in sehr guter Wohnlage von Althietzing. Das Objekt liegt in einem historisch geprägten Umfeld nahe Schönbrunn, Maxingpark und Küniglberg. Diese Mikrolage ist im Wiener Markt besonders gefragt, weil sie Ruhe, viel Grün und ein hochwertiges Wohnumfeld verbindet. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der unverbaubare Blick in die Abendsonne, der Altbaucharakter, die funktionale Raumaufteilung, das Bad mit Fenster sowie der Abstellraum. Wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung nur teilsaniert ist und keine Freifläche oder ein Stellplatz ersichtlich sind.

Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Deshalb wurden nicht die billigsten Fälle schematisch übernommen, sondern vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Marktsegment besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Gegenüber den hochwertigeren Vergleichsobjekten war jedoch ein Abschlag für den nur teilweisen Sanierungszustand vorzunehmen.

Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 420.000 Euro. Diese Einordnung liegt nachvollziehbar im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, ohne ein Neubau- oder Erstbezugsniveau zu unterstellen.