2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 12 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Neubau 2026 mit Energieklasse B
- Fußbodenheizung und Parkett
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- begehrte Wohnlage in Hietzing mit hohem Grünraumanteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt – und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing.
In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen.
Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung.
Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).
- 1 – 4 Zimmer
- 30 – 110m²
- Balkone
- Terrassen
- Eigengärten
Ausstattung auf höchstem Niveau
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 54,91 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld in Hietzing einen deutlichen Mehrwert gegenüber Bestandswohnungen darstellt. Positiv wirken insbesondere die 12 m² große Terrasse, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett sowie die in der Ausstattung genannte Tiefgarage. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist für Wohnzwecke sehr gut einzuschätzen: Hietzing zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken, mit hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung und sehr hohem Grünraumanteil. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht innerstädtische Spitzenlage, was durch die ruhige und hochwertige Wohnumgebung ausgeglichen wird.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Aus diesen Vergleichswerten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 381.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 398.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit im oberen Bereich des für dieses Segment plausiblen Marktniveaus, was durch Erstbezug, Terrasse und die gute Hietzinger Wohnlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.