Viel Potential in Hietzinger Ruhelage: charmante 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Ruhelage in gefragter Hietzinger Wohnlage
- 2. Stock ohne Lift
- Keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- Keine Stellplatz- oder Garagenangabe
- Gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Bestandszustand
- Praktischer Grundriss mit separater Küche und separatem WC
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing mit direkter Nähe zur Straßenbahnlinie 62, zur Klinik Hietzing sowie zum Bahnhof Wien Speising. Die Umgebung verbindet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – insbesondere über die Straßenbahnlinie 62 und den Bahnhof Speising – sind die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet Hietzing mit seinen zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Anbindung und dem grünen Charakter des 13. Bezirks macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Potential in Hietzing: 2-Zimmer-Wohnung – kompakter Grundriss in begehrter Wohnlage
In einer der begehrten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die insbesondere durch ihre absolute Ruhelage, den praktischen Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Zurückgezogenheit. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Auf rund 45 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer sowie die erforderlichen Nebenräume zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt eignet.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und lässt sich je nach persönlichem Geschmack individuell einrichten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet gute Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche mit eigenem Fenster. Dadurch gelangt natürliches Tageslicht in den Küchenbereich und eine direkte Belüftungsmöglichkeit ist gegeben.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage. Trotz der Lage innerhalb Wiens bietet die Wohnung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl und eignet sich damit ideal für alle, die nach einem langen Tag einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei getrennt nutzbaren Zimmern, Küche mit Fenster und ruhiger Lage in Hietzing macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Singles, Paare und Anleger, die Wert auf eine etablierte Wiener Wohngegend und einen funktionalen Grundriss legen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 gut nutzbare Zimmer
- Absolute Ruhelage im 13. Bezirk
- Begehrte Wohnlage in Hietzing
- 2. Stock (ohne Lift)
- Baujahr 1967
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Praktische Raumaufteilung
- Angenehme Wohnatmosphäre
- Ideal für Singles, Paare oder Anleger
- Gepflegtes Wohnumfeld
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967 und bietet einen für diese Größe sehr brauchbaren Grundriss mit getrennt nutzbaren Zimmern, separater Küche mit Fenster sowie getrenntem Badezimmer und WC. Positiv hervorzuheben ist vor allem die im Inserat mehrfach betonte Ruhelage in einem gefragten Wohnumfeld. Wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs, die eher einfache bis durchschnittliche Ausstattung sowie das Nichtvorhandensein einer Freifläche oder eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Hietzing ist ein etablierter Wohnbezirk mit hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung, viel Grünraum und solider öffentlicher Anbindung über Straßenbahn und Bahnhof Speising. Diese Qualitäten stützen den Wert klar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 223.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für diese Wohnung marktgerecht.
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