Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hietzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage in Hietzing
- ruhige und grüne Umgebung
- Lage im 2. Kellergeschoss als deutlicher Abschlag
- gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich stabilem m²-Preis
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gasetagenheizung und schwache Energieklasse E
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Bezirks Wien – Hietzing – und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe laden der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Hietzing.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Hietzing bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, ergänzt durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
Eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und wertbeständiger Wohnlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 46,77 m² befindet sich im 2. Kellergeschoss in einem im Jahr 1969 errichteten Wohnhaus mit Hanglage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 272,24 (inkl. USt.).
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46,77 Quadratmetern Nutzfläche in Wien-Hietzing. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1969 und verfügt über Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einen Abstellraum. Positiv sind die kompakte, gut nutzbare Aufteilung sowie die grundsätzlich gefragte Wohnlage im 13. Bezirk. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im 2. Kellergeschoss liegt. Diese Geschoßlage ist auch bei Hanglage am Markt klar schwächer als ein reguläres Obergeschoss. Hinzu kommen eine nur durchschnittliche Ausstattung, Gasetagenheizung, Energieklasse E und das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Hietzing bietet hohe Wohnqualität, viel Grün, gute Nahversorgung und eine wertstabile Nachfrage. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Untergeschosslage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 218.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.