WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN GUTER HIETZINGER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus ca. 1970
- 3. Stock mit Personenaufzug
- Fernblick und helle Belichtung
- kein Balkon / keine Terrasse
- kein eigener Stellplatz, nur Anmietung nach Verfügbarkeit
- Kellerabteil vorhanden
- gute Infrastruktur in gefragter Hietzinger Wohnlage
- Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
Lage
SPEISINGER STRASSE
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Speisinger Straße und überzeugt durch ihre zentrale Umgebung, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie besonders attraktiv.
- helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen
- Fernblick
- praktischer Grundriss
- KFZ-Parkplatz im Freien - kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden (Warteliste)
- sehr gute öffentliche Anbindung
- gepflegte Wohnhausanlage
RAUMAUFTEILUNG:
- VORRAUM mit Abstellnische
- KÜCHE
- WOHNZIMMER
- SCHLAFZIMMER
- BAD
- WC
- KELLERABTEIL
AUSSTATTUNG:
- Parkettboden und Fliesen
- Einbauküche mit Gasherd
- Kuststofffenster
- Gaszentralheizung
- Elektroheißwasserboiler
- Badewanne
- Aufzug
- Kellerabteil
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Speisinger Straße liegt im beliebten Bezirk Hietzing, einer der grünsten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus Stadtnähe und Erholungsgebieten sorgt für höchste Wohnqualität.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- Straßenbahn 60, 62
- Bus: 56A, 56 B
- S-Bahn: S80 (Station Speising)
HEIZKOSTEN / ZENTRALHEIZUNG:
die Heizkosten werden über die Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben und betragen derzeit: EUR 50,73 + 20% USt = EUR 60,88
RESÜMEE:
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens Eigentum zu erwerben - lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Lebensqualität.
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing und verfügt über rund 52,3 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses aus etwa 1970 mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der praktische Grundriss, die helle Belichtung, der Fernblick, die vorhandene Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist ordentlich und marktüblich, jedoch ohne besondere Premium-Merkmale. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein fix zugeordneter Stellplatz sind nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Hietzing als gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und die S-Bahn-Station Speising sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünflächen und die insgesamt hohe Wohnqualität des Bezirks positiv aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Wohnungen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp gut vergleichbar sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.