+++ Wohnen im Grünen | Renovierte 2-Zimmer-Wohnung inkl. großem Gemeinschaftsgarten +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung der Wohnung vor rund vier Jahren
- Hausseitige Sanierungen: Fassade mit Dämmung, Fenster und Dach erneuert
- Großer Gemeinschaftsgarten als wohnwertsteigerndes Merkmal
- Kein Balkon und kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Stock in Bestandsneubau aus 1959
- Sehr gute Nahversorgung und grüne Wohnumgebung in Hietzing
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
Lage
Hörndlwald und Lainzer Tiergarten in der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen | Orthopädisches Spital Speising in unmittelbarer Nähe | Straßenbahnlinie 60 – Verbindung nach Hietzing mit Anschluss an die U4
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in Hietzing bedeutet, viel Grün um sich zu haben und dennoch das Stadtleben in Reichweite zu wissen. Diese circa 55 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Stock verbindet beides und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.
Die durchdachte Raumaufteilung macht den Alltag angenehm: Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Zwei Zimmer bieten Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Der Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, an warmen Tagen mit einem Kaffee draußen zu sitzen, ein Buch zu lesen oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet mit dem Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Auszeiten. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Straßenbahnlinie 60 mit Anschluss an die U4 in Hietzing für die Verbindung zum Stadtleben.
Vor circa vier Jahren wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Therme, die Heizkörper und die zugehörigen Heizungsleitungen erneuert. Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wohnung frisch ausgemalt – eine angenehme Grundlage, um sich mit den eigenen Möbeln und persönlichen Lieblingsstücken einzurichten.
Auch am Haus wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt: Vor circa sieben Jahren wurden die Fassade samt Wärmedämmung sowie die Fenster erneuert. Das Dach wurde vor circa einem Jahr vollständig saniert.
Ein circa 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses gemütliche Zuhause im grünen Hietzing.
Highlights
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Zentral begehbar
- 1. Stock
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- großer Gemeinschaftsgarten
- Nähe Hörndlwald
- Orthopädisches Spital Speising
- Nähe Lainzer Tiergarten
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 1959. Die Wohnung liegt im ersten Stock, verfügt über eine separate Küche, ein separates WC, ein Kellerabteil und profitiert von einem großen Gemeinschaftsgarten. Positiv zu berücksichtigen sind die vor etwa vier Jahren durchgeführte Renovierung der Wohnung mit Erneuerung von Therme, Heizkörpern und Leitungen sowie die in den letzten Jahren erfolgten Sanierungen am Gebäude, insbesondere Fassade, Fenster und Dach. Ein eigener Balkon oder Stellplatz ist hingegen nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut bis sehr gut. Hietzing bietet hier eine grüne, ruhige Wohnqualität mit Nähe zu Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet und die Anbindung über die Straßenbahn mit Anschluss an die U-Bahn gut.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 263.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint im Verhältnis zu Zustand, Lage und Ausstattung gut nachvollziehbar.
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