Wohnen in absolut ruhiger Erholungslage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Balkon mit rund 17,78 m² als deutlicher Zuschlag
- absolute Ruhelage bzw. Grünruhelage nahe Hörndlwald
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1969 mit schwacher Energieklasse E als leichter Abschlag
- keine konkreten Hinweise auf hochwertige Ausstattung oder Sanierung
- öffentliche Verkehrsanbindung unterdurchschnittlich, Naherholung überdurchschnittlich
Lage
Wien-Hietzing, Nähe Hörndlwald
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: Autobuslinie 54B ca. 550 m, Straßenbahnlinien 10, 52, 60 ca. 1,7 km
In der Umgebung befinden sich ausreichend infrastrukturelle Einrichtungen, wie bspw. Schulen, Apotheken und div. Nahversorger. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich westlich, der Hörndlwald südlich der gegenständlichen Liegenschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie, dem Grundriss vernehmend 1 Zimmer Wohnung in sehr guter Wohnlage von Wien-Hietzing. Nach Umgestaltung sind der Wohn- und Schlafbereich getrennt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen erlaubt, die frische Luft und die Stille in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen entspannende Stunden im Freien verbringen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen – Ihr Balkon wird schnell zu einem der Lieblingsorte in Ihrem neuen Zuhause.
Ebenfalls zum Verkauf gelangt in diesem Haus eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,77 m², welche sich in Wohnküche, Schlafraum, Bad/WC, Vorraum und Abstellraum gliedert.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Hietzing in der Nähe des Hörndlwalds und verfügt über eine Wohnfläche von 54,65 Quadratmetern. Es handelt sich um eine kompakte Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1969. Besonders positiv wirkt sich der große Balkon mit rund 17,78 Quadratmetern aus, der in dieser Größenordnung einen klaren Mehrwert darstellt. Laut Inserat ist die Wohnung bestandsfrei, was für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen günstig ist.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht attraktiv: Die Umgebung ist sehr ruhig, grün und von hohem Erholungswert geprägt. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen eher durchschnittlich. Insgesamt ergibt sich dennoch eine gute Hietzinger Wohnlage mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Preisspanne, weshalb vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im mittleren Bereich gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ruhelage, durchschnittlich anzunehmender Ausstattung und der eher schwachen Energiekennzahl ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 309.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.