Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in 1130 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Balkon mit ca. 17,78 m²
- Grünblick und wohnruhiges Umfeld
- solide Standardausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Baujahr 1969, Energieklasse E als leichter Abschlag
- keine gesicherte Angabe zu Lift, Stockwerk oder umfassender Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und vielfältige Gastronomiebetriebe, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Knotenpunkte.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche einen idealen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren von der guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, während medizinische Versorgung und Apotheken ebenfalls rasch erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Auf rund 55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den beeindruckenden Balkon mit ca. 18 m², der einen herrlichen Grünblick bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem attraktiven Wohnumfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertstabile Investition – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen mit Lebensqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 54,65 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1969. Besonders positiv hervorzuheben sind der sehr große Balkon mit rund 17,78 Quadratmetern sowie der in der Beschreibung genannte Grünblick. Die Ausstattung wirkt ordentlich und zeitgemäß, mit Parkett, Einbauküche und offener Wohnküche, ohne dass jedoch eine umfassende Sanierung oder eine besonders hochwertige Ausführung konkret nachgewiesen ist.
Die Lage ist für Hietzing insgesamt gut und wohnlich, mit hoher Kaufkraft im Bezirk und starkem Grünbezug. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung laut Lageprofil eher durchschnittlich, sodass kein ausgesprochener Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich eine breite Preisspanne. Die sehr hohen Quadratmeterpreise im Pool erscheinen für das gegenständliche Objekt ohne Erstbezugscharakter oder dokumentierte Premium-Ausstattung nur eingeschränkt passend. Maßgeblich waren daher vor allem die mittleren Vergleichswerte, ergänzt um einen Zuschlag für Balkon und Grünblick.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 310.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.