2-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Balkon in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Balkon mit 17,78 m² als klarer Mehrwert
- absolute Ruhelage bzw. grün geprägtes Wohnumfeld
- Lage im 1. Kellergeschoss bei Hanglage als deutlicher Abschlag gegenüber regulärem 1. Obergeschoss
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1969 und Energieklasse E als leichter Nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung bietet zudem eine vorteilhafte Lage, um die Vorzüge der Annehmlichkeiten und Geschäfte in Hietzing in Anspruch zu nehmen. Hietzing ist ein beliebter Bezirk mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Hier finden Sie historische Gebäude, Parks und Gärten, die einen einzigartigen Charme bieten. Das Schloss Schönbrunn ist ebenfalls in der Nähe und ein beliebtes Ausflugsziel.
Ebenso in der Nähe befindet sich das Hietzinger Spital. Es bietet eine breite Palette von Gesundheitsdienstleistungen und ist ein wichtiger Ankerpunkt für die Gesundheitsversorgung in der Region.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ausgezeichnete Verbindung zwischen Natur, Gesundheitswesen und städtischem Leben und ist ein begehrter Ort, um in Wien zu leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein modernes und stilvolles Zuhause erwartet Sie: Auf ca. 54,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon von rund 17,78 m² – Ihre private Sonnen-Oase. Klare Raumaufteilung schaffen lichtdurchflutete Wohnbereich, ergänzt durch eine Einbauküche. Das weitere Zimmer bietet Platz für einen Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat angelegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Kellergeschoss bei Hanglage.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 328,27 (inkl. USt.).
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und umfasst rund 54,65 Quadratmeter Nutzfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 mit Einbauküche, Parkettböden, separatem WC und einem für diese Wohnungsgröße besonders großzügigen Balkon von 17,78 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die absolute Ruhelage und das grüne Wohnumfeld. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung im 1. Kellergeschoss in Hanglage liegt, was am Markt üblicherweise unter einer regulären Obergeschosslage bewertet wird.
Die Lage in Hietzing ist insgesamt gut: hohe Kaufkraft, viel Grünraum und ein beliebtes Wohnumfeld sprechen für die Adresse. Die öffentliche Anbindung ist eher durchschnittlich, was in dieser Wohnlage aber nicht untypisch ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne. Die höherpreisigen Vergleichsfälle erscheinen eher besser positioniert oder hochwertiger, weshalb für das gegenständliche Objekt ein vorsichtigerer Ansatz gewählt wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 290.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.