2 Zimmer in Toplage nahe Ober St. Veit, Hietzing, 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage nahe U4 Ober St. Veit
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2013
- Stilvoll saniertes Jahrhundertwendehaus mit attraktivem Altbaucharakter im Gesamtobjekt
- Gute Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Küche und hochwertigem Bad
- Kellerabteil mit 9 m² und Lüftungssystem
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
U4 Ober St. Veit, Hietzinger Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
360' Rundgang:
Schöne, ruhige Wohnung in sehr schönem Jahrhundertwendehaus
Diese schöne Wohnung liegt im neugebauten Ober- bzw. Dachgeschoss eines Jahrhundertwendehauses, das stilvoll unter Berücksichtigung der vorhandenen Substanz saniert wurde.
Über die geräumige Diele betreten Sie den großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche. Die moderne Küche ist top ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und eine Kühl- Gefrierkombination. Gleich anschließend befindet sich das Wohnzimmer. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
Das große Badezimmer mit Wellness-Dusche, Waschtisch und Waschmaschine ist sehr geschmackvoll eingerichtet. Das WC ist separat und hat ein kleines Waschbecken zum Händewaschen. Der Kellerabteil wird permanent mit dem hauseigenen Lüftungssystem getrocknet und ist daher voll verwendbar.
Durch die Lage in Nähe der U4 Station Ober St. Veit ist eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt gegeben. Eine sehr schöne Wohnung in perfekter Lage.
Raumaufteilung:
Zwei große Räume, Diele, Küche, Bad, WC, Kellerabteil
Ausstattung:
Eichen Parkettboden, Fliesen, Marken-Küche mit allen Geräten, wie Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Badezimmer mit Dusche.
Infrastruktur:
U4 Ober St. Veit, Hietzinger Hauptstraße in Gehnähe, sämtliche Nahversorger, verschiedene Banken, Post, Schulen etc. ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche in 1130 Wien nahe Ober St. Veit. Sie befindet sich in einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus mit später ausgebautem Ober- beziehungsweise Dachgeschoss und bietet eine für dieses Segment ansprechende Ausstattung mit Eichenparkett, moderner Einbauküche, geschmackvoll gestaltetem Bad sowie einem gut nutzbaren Kellerabteil. Positiv wirkt auch die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation.
Die Lage ist für Hietzing als sehr gut einzustufen. Die U4-Station Ober St. Veit ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Das bestätigt auch das GIS-Lageprofil mit einem hohen Gesamtscore.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreiem Zustand herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nicht voll repräsentativ erscheinen. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gutem Hietzinger Bestandsniveau, jedoch ohne Aufschläge für Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.