Heuer noch investieren! In Hietzing wohnen oder vermieten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Wohnlage in Hietzing mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumbezug
- 2. Stock ohne Lift, daher leichter Abschlag
- komplett straßenseitige Ausrichtung, trotz laut Beschreibung guter Fenster kein Ruhelagebonus
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- gepflegter Zustand, aber erkennbares Modernisierungspotenzial und kein Erstbezugstandard
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Gartennutzung positiv, aber geringer Einfluss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
URBANES WOHNEN im grünen HIETZING
Im Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung in der Hofwiesengasse, die darauf wartet, in die jetzige Innenarchitektur verwandelt zu werden. Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, oder auch für Anleger aufgrund der freien Vermietbarkeit!
Fazit
Die Wohnung verbindet die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Wohnung selbst ist komplett straßenseitig zur Hofwiesengasse ausgerichtet, allerdings dichten die Fenster den Lärm wunderbar auch bei Bedarf und Wunsch ab! Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das **neue Zeitalter des Wohnens in Wien** erleben wollen.
Die Wohnung
* Helle, gut geschnittene 2 Zimmer (56,91m2) im 2. Stock (KEIN LIFT!!!) - im Moment mittels Durchgang offen
* Geräumiges Vorzimmer
* Modernere, elegante Küche
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Therme und Waschmaschinenanschluß
* Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Gasheizung
* Kellerabteil
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Hofwiesengasse profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
* Das Einkaufszentrum **Hietzing Center** sowie die **Meidlinger Hauptstraße** sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sport & Freizeit
Hietzing bietet eine Fülle an Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Schönbrunner Schlosspark: Joggen, Spazieren oder Yoga im Grünen.
Hietzinger Bad und Theresienbad: Badespaß im Sommer.
Zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine in Gehweite.
Radwege direkt vor der Haustür laden zu Ausflügen ins Wienerwaldgebiet ein.
Bildung & Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Hietzing großgeschrieben:
* Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind fußläufig erreichbar.
* Weiterführende Schulen wie Gymnasien und HTLs befinden sich im Umkreis.
* Die Nähe zur Universität für Musik und darstellende Kunst (Penzinger Straße) sowie zu internationalen Schulen macht den Standort auch für Expats attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Straßenbahnlinien 60 und 62, Buslinien 56A/56B, 58A/58B
* U-Bahn U4 (Station Hietzing) nur wenige Minuten entfernt – in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt
* Schnelle Anbindung an den Westbahnhof und die Südautobahn
Kaufpreis: € 275.000,--
Käuferprovision: 3% + 20% USt.
Da uns der diskrete Umgang mit den Daten unserer Auftraggeber sehr wichtig ist, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung keine vertraulichen Objektdokumente herausgeben. Wenn Sie nach dem Besichtigungstermin ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, händigen wir Ihnen selbstverständlich umgehend alle erforderlichen Unterlagen aus.
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 233.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Hofwiesengasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 und bietet einen funktionalen Grundriss, eine Einbauküche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Kellerabteil sowie Gartennutzung. Positiv sind die gute Wohnlage in Hietzing, die sehr gute Nahversorgung und der starke Grünraumbezug. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Aufzugs, die vollständige Straßenausrichtung, die fehlende private Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie der Umstand, dass die Wohnung zwar gepflegt, aber nicht hochwertig modernisiert ist.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Besonders relevant waren dabei Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, die im bereinigten Bereich überwiegend zwischen etwa 3.800 und 5.100 Euro pro Quadratmeter lagen. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der genannten Abschläge ein Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 233.000 bis 262.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.350 Euro pro Quadratmeter und liegt damit in einem für diesen Bezirk und diesen Wohnungstyp plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.