Altbau U4 Ober St. Veit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Sanierungsbedarf im Wohnungsinneren
- Altbau aus 1909 mit typischem Charme-Potenzial
- Lift vorhanden; zusätzliche Hausverbesserungen bis 2027 angekündigt
- 4 Minuten zur U4 als Mikrolagevorteil
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Zimmer nicht getrennt begehbar, dadurch eingeschränkte Grundrissqualität
- Gasetagenheizung und hoher Energiekennwert als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau bei der U-Bahnstation Ober St. Veit
Bis Ende 2027 wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten
2.Stock, Vorzimmer, 2 Zimmer (nicht getrennt begehbar), Küche, separate Toilette, Bad, gebrauchter Zustand, Gasetagenheizung, Parkettboden, Kellerabteil
Betriebskosten €131,99 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €80,38
vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis)
Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten
gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!)
4 Minuten Gehweg zur U4
Auf Ihre Anfrage freut sich:
Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
[email protected]
0699 131 00 317
Nebenkosten bei Kaufverträgen
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Energieausweis 196,27 kWh/m².a
Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Verkäufer tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 62,65 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1909 in Wien-Ober St. Veit. Positiv zu beurteilen sind die gute Wohnlage im 13. Bezirk, die Nähe zur U4, die sehr gute Nahversorgung sowie der klassische Altbaucharakter. Ebenfalls wertstützend ist, dass laut Beschreibung Lift, Stiegenhaus und Fassade bis Ende 2027 ohne Zusatzkosten für den Käufer verbessert werden. Dem stehen jedoch ein klarer Sanierungsbedarf im Inneren, eine Gasetagenheizung, ein hoher Energiekennwert, fehlende Freiflächen und ein nicht optimaler Grundriss mit nicht getrennt begehbaren Zimmern gegenüber.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Das allgemeine Preisniveau im Vergleichspool liegt bei knapp 4.930 Euro pro Quadratmeter. Wegen des ausdrücklich beschriebenen Renovierungszustands ist hier jedoch ein Abschlag gegenüber durchschnittlich erhaltenen Vergleichswohnungen sachgerecht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro und liegt im für diesen Bezirk üblichen Marktbereich, jedoch nachvollziehbar unter besser erhaltenen Vergleichswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.