Preisreduktion ! Sanierte 2,5 Zimmer Neubauwohnung in Hietzing – perfekte Anbindung - Jetzt Termin vereinbaren !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand mit aufgewerteter Innenausstattung
- 1. Liftstock in gut nutzbarer Wohnlage
- sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld
- gute öffentliche Anbindung mit U4 in fußläufiger Distanz
- Nähe zu bedeutenden Grün- und Erholungsräumen
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz oder keine Garage ausgewiesen
Lage
Die Amalienstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hietzings und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Eingebettet zwischen dem Schlosspark Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die rasche Erreichbarkeit der U4 gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Lage vereint Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preisreduktion auf EUR 325.000,- ! Jetzt Termin vereinbaren !
Herzlich willkommen in Hietzing!
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt !
Die hervorragende Lage zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchsten Komfort im Alltag. Ein Billa Plus Filiale befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang der Wohnanlage entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der U4 ( nur 450 Meter fußläufig zur U4 Station Ober St. Veit ) ist eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Sport, Freizeit und Erholung.
Highlights der Wohnung:
- Attraktive Wohnlage im 13. Bezirk
- 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- Gepflegter Zustand - Innenaustattung aufgewertet
- Moderne Einbauküche
- 1. Liftstock
- Ideale Lage zwischen Lainzer Tiergarten und Schönbrunn
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugehöriges Kellerabteil
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Perfekte Nahversorgung
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
- Fußläufig zu U4 Station Ober St. Veit
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch eine solide und gepflegte Ausführung aus:
- Zentralheizung mittels Fernwärme
- Echtholzparkettboden
- Großzügige Fensterflächen - Mehrfachisolierverglasung
- Lift
- Praktischer Grundriss & gepflegtes Wohnhaus
Wohnung Top 8:
Die Wohnung Top 8 mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einer gut durchdachte Raumaufteilung. Die ideale Lage im Herzen von Hietzing sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger und bietet ein harmonisches Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Kaufpreis: Jetzt reduziert:
EUR 325.000,-
Provision:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 91,2 kWh/m2a , welcher der Klasse C entspricht
Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz für Besichtigungen / Rückfragen unter +4369911720814 bzw. per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus etwa 1970 im 1. Liftstock. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, Parkettböden, eine moderne Einbauküche, Fernwärme, Lift und ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse oder ein eigener Stellplatz.
Die Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nahversorgung, die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die fußläufig erreichbare U4 sowie die Nähe zu Schönbrunn und zum Lainzer Tiergarten. Damit verbindet die Wohnung städtische Infrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen, nach sachgerechter Anpassung, überwiegend in einem Bereich von rund 4.300 bis 4.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands und der guten Mikrolage, aber auch des Fehlens einer Freifläche, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 321.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. FH Thomas Schwarz
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