PROVISIONSFREI | Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Grünblick – Ruhelage in Ober St. Veit, 13. Bezirk mit Top-Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage in begehrtem Ober St. Veit
- Ostbalkon mit Grünblick und ohne direktes Gegenüber
- Lift und barrierefreier Zugang
- Gepflegter Zustand mit Fischgrätparkett und Einbauküche
- Sehr gute Stauraumlösung mit Einbauschränken, Abstellraum und Kellerabteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage-Highlights:
- Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse im begehrten Ober St. Veit, 13. Bezirk – hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Nahversorgung
- Parkanlagen direkt vor der Haustüre – die Parkanlage Sommerergasse und der Streckerpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- U4 Ober St. Veit sowie die Buslinien 53A, 54A und 54B fußläufig erreichbar – ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt – ca. 27 Minuten zum Karlsplatz, 30 Minuten nach Wien Mitte und 35 Minuten zum Stephansplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn sowie den Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Billa, Spar Gourmet, Bäckerei, BIPA, dm, Pagro und weiteren Geschäften in wenigen Gehminuten
- Vielfältiges Gastronomieangebot mit Restaurants, Cafés und traditionellen Heurigen in unmittelbarer Umgebung
- Umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in Gehweite
- Ausgezeichnete medizinische Versorgung durch mehrere Ärzte, Apotheken sowie das St. Josef Krankenhaus
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den Lainzer Tiergarten, den Roten Berg und den Schlosspark Schönbrunn
- Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten mit Tennisanlagen, Fitnessstudio und weiteren Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Beste vorweg: Der Verkauf erfolgt für Sie absolut provisionsfrei!
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Balkon mit Grünblick im 1. Liftstock überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und außergewöhnlich viel Stauraum.
Die Kombination aus einer ruhigen Sackgassenlage im begehrten Ober St. Veit, 13. Bezirk und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Wohnungs-Highlights:
- Geräumiges Vorzimmer mit außergewöhnlich viel Stauraum dank maßgefertigter Einbauschränke
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett
- Ruhiger Ostbalkon mit Morgensonne, Blick ins Grüne ohne direktes Gegenüber sowie große Fensterflächen
- Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Separate Essnische mit praktischer Durchreiche zur Küche
- Separate Garderobe mit zusätzlichem Stauraum
- Separate Küche mit Einbauschränken und kompletter Geräteausstattung (Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backofen und Geschirrspüler)
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und großem Waschtisch
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Einbauschrank
- Personenlift im Haus – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 46 Quadratmetern Wohnfläche in der Sommerergasse in Wien-Hietzing. Das Objekt verfügt über einen etwa 5 Quadratmeter großen Ostbalkon mit Grünblick, Lift, separate Küche, Abstellraum, Kellerabteil sowie gute Stauraumlösungen durch Einbauschränke. Für eine Einzimmerwohnung ist der Grundriss funktional und überdurchschnittlich gut nutzbar. Der Zustand ist als ordentlich bis gut einzuschätzen, ohne Hinweis auf akuten Sanierungsbedarf.
Die Lage in Ober St. Veit ist wertrelevant positiv. Es handelt sich um eine ruhige Sackgassenlage mit guter Nahversorgung, hoher Bezirkskaufkraft, Parkanlagen in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Anbindung an die U4. Diese Kombination aus Ruhe, Grünbezug und Infrastruktur ist im 13. Bezirk besonders gefragt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Grünblick und gepflegter Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.250 Euro liegt im typischen Marktband des Bezirks und ist für diese Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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