Renovierte 109m² DG-Wohnung mit Galerie Nahe Lainzer Tiergarten - 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage in Hietzing nahe Dollwiese und Lainzer Tiergarten
- Renovierter Altbaucharakter in gepflegter Villa
- Dachgeschoß mit Galerie und Grünblick
- Kein Lift trotz 2. Stock
- Moderne Einbauküche, Parkettböden, Walk-In-Dusche
- Neu sanierte Fassade und neu gestalteter Garten
- Gasetagenheizung und schwache Energieklasse E
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dollwiese, Ober-St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige 109m² Dachgeschoß-Wohnung in schöner Lage mit Grünblick!
Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lainzer Tiergarten. Die sonnige Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, separatem WC und 1 Galeriezimmer im Obergeschoß. (Galerie mit geringerer Raumhöhe)
Ausstattung: Dachgeschoß-Wohnung mit moderner Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Walk-In Dusche, Kellerabteil, Fahrradraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen inruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St. Veit ist mit dem Bus erreichbar.
Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 649.000,-
Bk brutto € 209,16
Reparatur-Rücklage € 112,20
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer 0664 401 96 53
Email: [email protected]
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in einem gepflegten Altbau beziehungsweise Villenhaus in Hietzing. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine zusätzliche Galerie, moderne Einbauküche, Parkettböden, ein saniertes Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen ruhigen Grünblick. Positiv zu würdigen sind auch die sanierte Fassade und der neu gestaltete Garten des Hauses. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass kein Lift vorhanden ist, die Galerie nur eingeschränkte Raumhöhe aufweist und die Beheizung über eine Gasetagenheizung erfolgt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Das Umfeld ist durch Grünruhelage, Nähe zu Erholungsräumen und eine sehr gute Nahversorgung geprägt. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf unmittelbarem U-Bahn-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.800 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des renovierten Zustands und der attraktiven Hietzinger Grünlage ist hier ein Ansatz von rund 5.500 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 597.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.