LEBENSGEFÜHL PUR - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BLICK AUF WIEN - GROSSZÜGIGE TERRASSEN IM GRÜNEN UND 2 GARAGENSTELLPLÄTZE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug Neubau aus 2021
- Dachgeschoß mit zwei Terrassen und insgesamt 71,25 m² Freifläche
- Wienblick und Grünblick
- Absolute Ruhelage
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smarthome
- Personenaufzug bis zur Dachterrasse
- Zwei Garagenstellplätze separat mit 70.000 EUR ausgewiesen
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit im Neubausegment überdurchschnittlichem m²-Preis
Lage
Die Lage in Ober St. Veit zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden der Stadt und verbindet stilvolles Wohnen mit außergewöhnlicher Naturnähe. Direkt am Rand des weitläufigen Lainzer Waldes gelegen, bietet die Residenz eine besondere Kombination aus Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights auf einen Blick
- Herrliche Wohnlage mit Blick auf Wien
- Absolute Ruhe im Grünen
- Terrasse auf Wohnebene
- Dachterrasse mit Wienblick
- Moderne Einbauküche und hochwertige Möblierung
- Smarthome-System mit Fingerabdruckindentifzierung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Personenaufzug bis zur Dachterrasse
- Zwei Garagenstellplätze
- Umweltfreundliche Photovoltaikanlage
Beschreibung
Lebensgefühl pur in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche und 71,25m² Terrassenfläche ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.
Ihr neues Zuhause ist perfekt aufgeteilt und bereits hochwertig möbliert. Dieses Schmuckstück präsentiert sich modern, hell und perfekt für Singles, Pärchen mit Homeoffice und Kleinfamilien. Der offene Wohnbereich mit einer modernen, leicht abgesetzten Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Westterrasse mit Blick in den Lainzer Garten. Zwei Zimmer ebenfalls mit Ausgang auf die untere Terrasse machen die Wohnung perfekt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einerseits über ein Wendeltreppe erreicht werden kann, sowie auch durch den Lift.
Die Wohnung liegt außergewöhnlich ruhig und im Grünen, wodurch sie ein ideales Zuhause für alle bietet, die entspannt wohnen möchten.
Auch für Autofahrer ist die Wohnung sehr attraktiv: Zwei Garagenstellplätze (die mitzuerwerben sind) stehen zur Verfügung und ermöglichen komfortables und geschütztes Parken direkt im Haus.
Insgesamt ein edles Wohngefühl.
Ausstattung:
Terrasse auf Wohnebene, Dachterrasse mit Wienblick. Hochwertiger Parkettboden, Lichtsteuerung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein Personenaufzug, der sogar aufs Dach geht, und vieles mehr rundet dieses attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Separates WC, Bad, 2 Terrassen
Kosten:
649.000,00 Euro Kaufpreis Wohnung
70.000,00 Euro Kaufpreis für 2 Garagenplätze (Garagenstellplätze Nr. 3 & 4)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen 71,25 Quadratmetern, hochwertiger Ausstattung und sehr guter Wohnqualität. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2021 und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertsteigernd wirken die absolute Ruhelage im Grünen, der Blick über Wien, die große Freifläche, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, das Smarthome-System sowie der Lift bis zur Dachterrasse. Die zwei Garagenstellplätze sind zusätzlich mit 70.000 Euro ausgewiesen und wurden in die Gesamtbetrachtung einbezogen.
Die Lage in Ober St. Veit ist im Wiener Markt sehr gefragt. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht innerstädtisch, dafür ist die Wohnqualität durch Naturnähe, Ruhe und hohe Kaufkraft im Umfeld klar überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Bezirk herangezogen. Schwächere Vergleichsfälle mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur untergeordnet berücksichtigt, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nicht ausreichend widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 636.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 590.000 und 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.780 Euro bezogen auf die Wohnfläche, einschließlich der wertrelevanten Sondermerkmale und der Garagenplätze.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.