TOP Lage in Hietzing | Charmante, ruhige 3,5 Zimmer-Wohnung | 2004 ausgebautes Dachgeschoß
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage in 1130 Wien
- 2004 ausgebautes Dachgeschoß mit besonderem Wohncharakter
- Bis zu 4,3 m Raumhöhe und offener Kamin
- Hochwertige Tischler-Einbaumöbel
- Teilweise ruhige Innenhofausrichtung
- Kein Lift im 3. Stock
- Keine ausgewiesene Terrasse oder Balkon
- Kellerabteil mit 6 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Beckgasse 38 | 1130 Hietzing | 10 Gehminuten zur U4 Unter St. Veit | 4 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 10
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche in der begehrtesten Lage in Wien Hietzing mit ca. 89 m² im Wohnungsinneren
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- großzügiger, gut geschnittener Wohnbereich mit bis zu 4,3 m Raumhöhe
- separate Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In-Dusche und WC
- Schlafzimmer in Richtung des nordseitigen Innenhofs
- weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro
- wundervolle, hochwertige Einbaumöbel
- Kellerabteil mit 6 m²
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoßs im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanen Komfort mit viel Grün verbindet.
Der großzügige Vorraum und der anschließende Gang bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Linkerhand befindet sich die separate, vollausgestattete Küche. Diese verfügt im hinteren Bereich über einen, durch die vielen Fenster und den perfekt platzierten Spiegel, lichtdurchfluteten gemütlichen Essplatz.
Links von der Küche befindet sich das gut geschnittene Büro oder Kinderzimmer, das nordseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Vom Vorraum gelangt man weiter in das ca. 35 m² große und äußerst beeindruckende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und mit bis zu 4,3 m Raumhöhe und dem offenen Kamin ein absolutes Highlight. Die 5 Dachflächenfenster sorgen für eine besondere Lichtstimmung. Die einzigartigen Balken und die Beleuchtung bieten einen unnachahmlichen Charme und bringen viel Gemütlichkeit in den besonderen Raum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gut geschnittenes, nordseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer – perfekte Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC.
Beheizt wird das Objekt über eine klassische Gaszentralheizung, wobei alle Steinbeläge mit Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Die Wohnung ist sehr hochwertig & mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, sei es die optisch formschönen Fliesen oder die perfekt passenden Tischler Maß-Einbaumöbel in allen Räumen. Dieses Objekt ist wunderschöne von vorne bis hinten.
Die monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf gesamt EUR 297,39.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein praktisches, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Stationen Unter St. Veit, von wo aus Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen.
Auch der Schönbrunner Schlosspark – einer der schönsten Erholungsräume Wiens – ist ganz nah: Nur drei Straßenbahnstationen entfernt können Sie hier weitläufige Grünflächen, historische Alleen und Spazierwege genießen oder sportlich aktiv werden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale nur 2 Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 89 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in einem gepflegten Altbau in der Beckgasse in Wien-Hietzing. Wertrelevant sind vor allem der im Jahr 2004 ausgebaute Dachgeschoßcharakter, die sehr gute Raumwirkung mit bis zu 4,3 Meter Raumhöhe, der offene Kamin, hochwertige Maß-Einbaumöbel sowie die ruhige Ausrichtung von Schlaf- und Nebenräumen zum Innenhof. Positiv ist auch das vorhandene Kellerabteil. Mindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs im dritten Stock, die nicht vorhandene Freifläche und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. Hietzing zählt zu den begehrten Wohnbezirken, mit hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung, viel Grün und solider öffentlicher Anbindung. Diese Qualitäten stützen ein Preisniveau oberhalb einfacher Standardwohnungen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 467.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 495.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.