Wohnen im Grünen: Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- grüne Sackgassenlage im 13. Bezirk
- Erdgeschoßlage
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Gemeinschaftsgarten statt Eigengarten
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Innenhofausrichtung der Küche
- gute öffentliche Anbindung und sehr gute Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das noble Hietzing ist eine der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurant ist in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. In der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Angesehene Schulen wie die Dominikanerinnen oder St. Ursula liegen in der Nähe. Parkanlagen und der Schönbrunner Tiergarten bieten Naherholung und Abwechslung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in nur 25 Minuten in der Wiener Innenstadt: Die Straßenbahnlinie 10 in der Hietzinger Hauptstraße liegt keine 5 Gehminuten entfernt und führt direkt zur U4 Hietzing, die U-Bahn-Station (U4) Unter St. Veit ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, zum Flughafen ca. 35 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne
Beschreibung
In einer grünen Sackgasse des 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese Erdgeschosswohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, angenehmem Wohnambiente und Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten überzeugt.
Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein separates, geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC praktischerweise separat untergebracht ist. Die vollausgestattete Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein weiteres großes Zimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der allen Bewohner:innen offensteht und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Auf einen Blick:
- ca. 67 m²
- 3 Zimmer
- Gemeinschaftsgarten
- Betriebskosten € 263,55/Monat (inkl. USt. und Rücklage)
Charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit praktischer Raumaufteilung und Gartenzugang.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 m² große Erdgeschoßwohnung mit drei Zimmern in guter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Positiv zu berücksichtigen sind die grüne Sackgassenlage, die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Gemeinschaftsgarten sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Raumaufteilung wirkt praktikabel und alltagstauglich. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand und die Erdgeschoßlage, die am Markt üblicherweise etwas vorsichtiger bewertet wird als höher gelegene Wohnungen.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Dabei zeigt sich im Umfeld ein breites Preisbild, wobei für vergleichbare Bestandswohnungen ein realistischer Bereich vor allem im mittleren Segment liegt. Hochpreisige Vergleichsfälle sind hier wegen des Zustands und der Lage im Erdgeschoß nur eingeschränkt passend. Unter Berücksichtigung der guten Hietzinger Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 332.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 315.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro und liegt im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
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