Ihre Wohnung - so besonders wie Sie - inkl. Finanzierungshilfe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage in Hietzing
- Erdgeschoßlage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Freifläche mit ca. 9 m² wertrelevant positiv
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung belegt
- Infrarotheizung marktseitig eher neutral bis leicht negativ
- Energieklasse E / hoher HWB wertmindernd
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erbaut 1975, in einer der schönsten Gegenden Wiens, Sehr ruhig, grün und trotzdem gut angebunden.
Diese Wohnung wurde mit Liebe umgebaut und durchdacht neu gestaltet: funktionelle Räume, klare Aufteilung, ein Zuhause, in dem man ankommt und bleiben möchte.
Das Herzstück ist die moderne Heizung:
Die alte, ölbetriebene Hauszentralheizung ist Geschichte.
An ihrer Stelle sorgt heute eine moderne Infrarotheizung für Wärme, ölfrei, wartungsarm und in jedem Raum individuell regelbar.
Kein Öltank, kein Rußgeruch, keine Wartungssorgen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Und ja – auch Ihre Katze wird sich hier pudelwohl fühlen. ;-)
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Hinweis: Die Wohnräume sind unmöbliert. Die möblierten Ansichten wurden zur besseren Veranschaulichung KI-generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 1975 in der Gobergasse in Wien-Hietzing. Die Wohnung verfügt über 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Kellerabteil sowie eine Freifläche von rund 9 m². Positiv zu beurteilen sind die ruhige, grüne Wohnumgebung und die für Hietzing typische gute Wohnqualität. Ebenfalls wertrelevant ist die durchdachte Umgestaltung der Wohnung. Leicht wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschoßlage, die Energieklasse E und die Infrarotheizung, die am Markt nicht denselben Zuspruch wie zentrale moderne Heizsysteme erzielt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders aussagekräftig waren dabei Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 3.600 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher ein besseres oder spezielleres Marktsegment abbilden. Unter Einbeziehung der guten Hietzinger Lage, der Freifläche und der objektspezifischen Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 352.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.